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  • 二手房到了过户阶段,业主想违约

    我购买一套二手房，定金交了，购房合同也签了，首付已放在银行资金监管，且银行贷款承诺书也出了。现在担保公司正在给业主赎楼，目前银行也已经同意放款给担保公司赎楼，目前正在等银行办完手续拿出房产证去过户。但是业主想违约不过户，这样他用不用担责，是否可以强制过户以及索取损失？ 北京市

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    提问者：qianruyan

    发布于2015-06-26 北京市

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过户

共10个回答
  • visacgreality 丨Lv 0
    你好，根据你的描述，业主如果不过户那就是存在违约行为，需要承担违约责任。强制过户和索取损失只能二选一，因为导致的是两种完全相反的结果：如果你想要这套房子，可以要求业主继续履行合同，将房子过户给你，实际上你主要焦点在于房子，那么房子已经过户给你了，那就没有什么太大损失；如果你不想要房子，那可以要求业主承担违约责任，赔偿你的损失，例如支付违约金或返回双倍定金，不同的情况可以要求的违约金金额不同。
    +1 2015-06-26 举报
  • 极品龙网 丨Lv 3
    如果只剩下过户，建议尽快起诉，要求强制过户。
    +1 2015-06-26 举报
  • 愛一個人好難嗎 丨Lv 3
    可提起诉讼要求强制过户
    +1 2015-06-26 举报
  • 网落雨点 丨Lv 3
    可以起诉对方，要求赔20%购房款的违约金，建议收集好证据，希望我的回答可以帮助您！
    +1 2015-06-26 举报
  • shouhuo3 丨Lv 4
    当然可以强制过户，并且赔偿你逾期违约金。
    +1 2015-06-26 举报
  • gao2576086 丨Lv 4
    你这种情况，处理得好，如果不存在继续履行的法定障碍，你是可以要求继续履行的，不管是要求继续履行还是要求对方承担违约责任，你都需要固定卖方违约的相关证据
    +1 2015-06-26 举报
  • sjlkellin 丨Lv 4
    你好，可以要求继续履行合同并要求卖方承担违约责任。
    +1 2015-06-26 举报
  • 柠檬瓣2011 丨Lv 2
    如你已按合同履行了义务，业主不想过户则是业主违约，你可向法院起诉要求业主继续履行合同并可要求业主承担违约责任。你讲的情况是可以实现的。
    +1 2015-06-26 举报
  • 半个半仙 丨Lv 3
    如违约可主张其20%违约责任。
    +1 2015-06-26 举报
  • 梨园馆主 丨Lv 3
    可以起诉业主要求继续履行合同（过户）或者要求业主承担违约责任。希望能帮到您！
    +1 2015-06-26 举报
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