开发商已经将房屋出售给他人，与你的合同履行不能，属于开发商违约，你可以要求解除合同，退还已经缴纳的款项，并追究开发商违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。?那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

属于典型的违约行为。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。  起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。 当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

现在还没有卖，不算开发商违约；可以等待卖给别人或协商、起诉解决； 我的补充： 2014-06-24 15:41

你好，若开发商已经将房屋出卖给他人了，则开发商属于违约，可据此解除合同，并要求开发商退还首付款和定金，并主张其承担违约责任。

如果开发商卖房已成事实可以主张退房并要求赔偿

开发商已经违约

属于对方违约，可以要求开发商承担违约责任

你好，按双方合同约定履行，哪方违约，哪方承担违约责任。

您好，根据合同约定为准。

你好，这种情况你应违约了。如有不解，请来电咨询