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  • 房屋买卖合同少2人签字有效吗?

    房屋产权为两家4人所有，但在签订合同时由于另一家在外地，通过电话联系同意后，另外一家2人签了字。其中合同中约定如卖方违约应双倍返还定金，现卖方未签字的另一家不同意卖要违约。请问此合同有效吗？如有效除应双倍返还定金外，还应赔偿其他什么费用吗？ 北京市

    购房 定金 购房合同 房产纠纷

    提问者：zhangyb83

    发布于2015-06-18 北京市

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共6个回答
  • 在线问 打电话
    佘伟 经纪人
    两名签字的产权人代替另外两位未到场的产权人签字，如果未到场的人拒绝追认，则合同无效。合同无效的情况下，违约条款仍然有效，应当按照规定双倍返还定金，是否有其他赔偿需要看合同怎么约定的，律师未看到合同无法回答这个问题。双倍返还定金的人是在合同上签字的两个产权人（卖方），如对方拒绝双倍返还，可以委托律师起诉。
    +10 2015-06-21
  • 蓝勿2010 丨Lv 4
    合同效力待定，无效依法双倍返还定金
    +10 2015-06-18 北京市
  • ww1476946145 丨Lv 4
    关键看四人间的关系，能否构成表见代理。还有就是要看四人占有产权的份额，如果你们同意的占绝大多数份额，仍然可以出售，再支付给他们房款即可。
    +10 2015-06-18 北京市
  • 7zoosun 丨Lv 4
    您好，两名签字的产权人代替另外两位未到场的产权人签字，如果未到场的人拒绝追认，则合同无效。合同无效的情况下，违约条款仍然有效，应当按照规定双倍返还定金，是否有其他赔偿需要看合同怎么约定的，律师未看到合同无法回答这个问题。双倍返还定金的人是在合同上签字的两个产权人（卖方），如对方拒绝双倍返还，可以委托律师起诉。
    +10 2015-06-18 北京市
  • 马德里sula 丨Lv 4
    除非有证据证明另外一家电话里同意了，否则这个合同属于效力待定，另外一家不追认的话，该合同无效。应返还定金，不需要双倍返还
    +10 2015-06-18 北京市
  • xijiabo 丨Lv 0
    合同属于部分有效，违约方应当承担违约责任。
    +10 2015-06-18 北京市
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