别说买没证房子有风险 ?任何交易都存在风险 首先要确定一定能该合同 ?如果确定能改 ?就没有问题 ?注意的是 ；可分两次把钱付给房主 ?先给一部分 ? 当天改完合同 ?合同在第三方见证下 合同约定 注明 ；改完合同当天可把剩余房款一次性给房主就可以了 ?

没有更名费一说，您是直接从别人手上买的产证未办出来的房子吧，以前是可以直接更名的什么费用都没有，现在交易规范了不允许这么操作了，有的人定好房子月把时间转手就赚几十万，并且什么税也没有。

更名费是开发商收取的，具体金额没有标准的。

购买二手房六大产权问题须留意 弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易（也是国家法律允可和交易受法律保护的），否则可能会遇到意想不到的麻烦。买二手房需要注意房屋是否存在以下问题： 问题一：产权交易有限制 如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 问题二：承租人可能优先购买 在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。 问题三：房屋用途非商用 买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。 问题四：房改房成本价未补足 1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6％的差价（这里指宽面超出面积）。 问题五：城市居民不能买农民房 根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。 乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。 问题六：未办理房产证 （我们泰州二手房交易市场，这个问题最为突出） 购房者特别需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票（俗称更名），而未办理产权证则尽量不要购买（交易不合法，不受法律保护），这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证（我们身边就有个很好的例子，启鼎花园至今土地证也没有办出来）。 考虑买二手房的客家们，现在你们千万要睁大眼睛，看好产权并认清产权问题的严肃性，不要盲目购买。一方面给自己制造麻烦和不必要的损失，另一方面也助长了房产炒家们的炒房热情！ 坚决抵制房产非正常更名交易！

大证指的是这栋楼的产权证已经下来了，但是是一层的产权证或者是整栋楼的产权证都在一起，必须得把证分开才可以正常交易.建议你最好是三个月以后在更名，如果更名的话可以先做一份公证，把房产做到你名下，就怕三个月以后人跑了你找不到。

更名费去找开发商协商了！

如果合同已备案,则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此,合同备案后不能通过更名来进行交易。 购买未取得房产证的房屋风险较大,建议您谨慎待房产证办理完毕之后,按照二手房过户流程进行交易。感谢关注!

按照法律的规定,没有二证的房屋是不能进行交易的.因为如果通过所谓的合同更名的方式直接将房产证办在你的名下，就会少交过户税费的。 但很多开发商还是私下办理所谓的合同更名，而且收取一定的更名费，当然这个费用的收取也是不合法的。既然费用收取本身不合法,那也就不好来评判这个6%的高低问题了.象我们这里,以前合同更名大概五千左右,可现在涨到一万了,为什么,就是因为税费上调了以后,很多人都想通过这种模式来运作.如果你确实想这么办理，只能找开发商协商帮你处理了。因为合同更名没有开发商的配合是办不了的,当然,你也可以通过中介,但最终还是花不少费用的.如还有不明之处,可发消息进一步询问.