商品房购房合同中约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”,发生纠纷如何处理?-买房

共2个回答

updown_girl 丨Lv 2

这样的约定有很大的风险。开发商、买受人均可以显失公平请求撤销该条款。因为当交付的面积比约定面积小时买受人吃亏，大时开发商吃亏，而且签约时很难预计未来交付的面积是大还是小，差的部分有多少。遇到纠纷时双方可以协商按实际面积结算，或者套用标准合同3%的相关合同条款。

+1 2015-05-22 举报
jiangshanh 丨Lv 4

商品房购房合同中约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，应该按照下列方式处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

+1 2015-05-22 举报