目前关于公用建筑面积分摊问题并没有相应的法律法规，只有建设部的一个原则性的文件。 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行） 上述规则，并没有规定公用建筑面积分摊系数浮动范围，所以分摊系数各个楼盘都不一样的。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。 公用建筑面积由以下两部分组成： １、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 没有法律强制性规定开发商要告诉公用建筑面积分摊系数，也没有规定在卖房时开发商必须公示这个分摊系数，但你签订合同时若你主动问开发商或销售人员，对方肯定会告诉你一个大概，也不会告诉你很准确的分摊系数，因为最终的分摊系数要经房产测绘部门测量后才能确定并在房产证上注明公摊面积是多少。