那要看是那个定金了 用这个订是可议退的 但用这个定就不一定了 要和卖房协商<

肯定是定金协议，没有订金的说法，“定”是肯定的意思，“订”只是预定而已。建议你是跟房东和中介公司签订个三方协议，将违约责任，房屋价款，中介费还有税费等等一系列的事情全部写进合同里面。付定金是在合同无异议并且双方已经落款签字的情况下才会付房东定金。在这中间你要注意一点，一定要见到房东的房产证你才可以签字，并且要中介出示一定的凭证将房东的房产证土地证和共有权证收下来，一定不能让房东带回去，以防房东一房二卖，如果中介资质够的话让他们当场把房子在房管局的官网上挂牌或是打好网签合同。房东签完字，收了你的定金，记得让他亲笔写个收条给你。如果在这之后房东还变卦或是你这边变卦的话，先协商，协商不成的话就需要追究违约责任，违约一般是定金的双倍（定金法则）或是房价的10%（违约金法则）取其一。这个10%也需要在合同上面体现出来。最重要的是，你们签约的合同我没有看到，不能评判他这个合同是不是全面了。不过注意了以上几点，基本交易的风险就能规避掉了。