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  • 二手房出售过程中再次出租房屋是否违规

    通过中介公司，交定金，已经签订房屋买卖合同，房屋为出租状态，签约日为时间节点A，租约到时间节点B为止。现正处于申请办理银行贷款阶段，中介称买卖不破租赁，建议时间节点B后过户。问题1:如房主在时间节点B前，与租户续约或再次出租签订新的租约，收取房租，后再过户，是否构成诈骗？问题2:如房主在时间节点B后，过户前，再次续约或签订新的租约，收取房租，是否构成违约？问题3:如房主在时间节点B后，再次续约或签订新的租约，收取房租，无限期拖延过户，是否构成违约？ 北京市

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    提问者：玩童王

    发布于2015-05-08 北京市

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共11个回答
  • rshling 丨Lv 0
    买卖不破租赁是合法的，如果协议中明确过户时间，卖方无故延期过户（包括续租、转卖等）是需要承担违约责任的，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 希望可以帮到您
    +1 2015-05-08 举报
  • melonysy 丨Lv 4
    您好，你属于诈骗的，需要承担违约责任
    +1 2015-05-08 举报
  • yxh-lcf 丨Lv 4
    需要承担违约责任
    +1 2015-05-08 举报
  • 欧阳怡华 丨Lv 4
    一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。
    +1 2015-05-08 举报
  • 宁可网络 丨Lv 2
    合同里约定了时间点的，再续约就违约了。需要承担违约责任。
    +1 2015-05-08 举报
  • jessiememory 丨Lv 4
    不涉及诈骗，但您可以根据合同约定，主张对方违约，要求解除合同并赔偿相应损失。
    +1 2015-05-08 举报
  • 我心灰翔 丨Lv 2
    不是诈骗   但却是违约 严重违约 可以追究其违约责任 没有问题
    +1 2015-05-08 举报
  • lightment 丨Lv 2
    买卖不破租赁 要看租期到何时
    +1 2015-05-08 举报
  • 茶叶的味道 丨Lv 0
    需要承担违约责任的！
    +1 2015-05-08 举报
  • 饭团老子 丨Lv 3
    一般不构成诈骗
    +1 2015-05-08 举报
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