曹晶晶：数字总结百城样本楼盘，分析购房需求变化趋势

7月7日，由中房指数系统、中指研究院研究主办，中指控股(CIH)、中指研究院研究承办的“数字科技赋能行业高质量发展 中房指数2021房地产市场趋势报告会”在北京召开。中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶发表主题为“数字总结百城样本楼盘，分析购房需求变化趋势”的演讲。

中指研究院指数事业部研究总监 曹晶晶女士

曹晶晶：从行业趋势上看，随着人口增速放缓，市场总量接近峰值，房地产市场发展趋稳，同时，人口年龄结构上移将推动改善型需求积释放。从重点城市套总价及套均面积来看，上半年重点城市套总价均值持续上移，一线城市及杭州南京等热点二线城市购买力强，房价具备较强支撑；上半年一线城市套均面积继续小幅回落，二三线代表城市套均面积接近120平，重点城市热销项目主流需求面积及套总价走势呈现分化，其中北京、无锡、佛山等地热销项目套均面积普遍低于城市整体套均面积，差额在10平米以上，中小户型产品更畅销；而长沙、扬州热销项目套均面积则高于城市整体水平，市场更偏好大户型产品。预计2021下半年，政策收紧预期加强，银行贷款保持收紧背景下，市场或将有所降温，项目营销竞争加剧。

中指研究院不断探索通过数字化产品赋能项目营销工作，推出专为项目打造的“项目云”数据化工具，项目云产品围绕实时监控竞品动态、优惠信息、成交数据、板块客群等数据，支持一键生成竞品监测报告，为营销决策提供依据，让汇报工作更高效。同时项目云产品全面覆盖城市新房、二手房及土地数据，协助房企整体把握城市的环境，制定最优市场策略。