曹晶晶：从2020百城价格指数的变化预判房地产市场趋势

2020上半年，中央坚持“房住不炒”定位不变，行业资金环境较为宽松，但房地产领域金融监管依然从严；地方政府因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”底线。市场方面，百城新建住宅及二手住宅价格整体维稳，重点城市商品住宅成交规模持续恢复，长三角量价恢复较快。土地方面，300城住宅推地量小幅增加，土地竞拍热度较高。企业方面，品牌房企线上线下积极营销，销售业绩接近去年同期。

展望下半年，我国经济存逐季向好预期，但仍需警惕多种不确定性带来的风险，楼市调控基调将继续以“稳”为主，房地产金融监管或将针对性趋严。在此背景下，我们预计2020年全年房地产市场将呈现“销售规模调整，新开工面积小幅下降，投资增速回落”的特点。同时，城市分化加剧，投资重心将向需求具备长期支撑力的热点城市聚焦；改善型需求将加速释放，产品持续迭代升级，物业服务行业将获得较快发展。