近期，大宗交易依旧活跃，上周内上海黄浦区歌斐中心40亿元成功出售，绿地55.5亿元出售上海绿地外滩中心T4办公楼予建行旗下建信人寿。企业动态方面，碧桂园佛山顺德TOD项目购物中心部分引入万达合作，王府井公告称北京国资委无偿划转首旅集团10％股权予北京市财政局，名创优品拿下广州琶洲西区商业地块。
政策规划：北京市西城区改造低效楼宇发展数字经济
行业资讯：南京“文旅商”融合项目秦淮·戏院里2月4日开业，广州市集中挂牌4宗商业商务用地
企业动态：名创优品拿下广州琶洲西区商业地块，泛海控股30.66亿转让武汉中央商务区地块
大宗交易：绿地外滩中心T4办公楼55.5亿元售予建信人寿
土地市场：商办土地推出面积周环比减少超五成，成交方面量跌价涨，溢价率升至9.55％
▌政策规划
两部委：据国家发展改革委1月6日消息，国家发展改革委办公厅、科技部办公厅联合印发通知，确定天津经济技术开发区、武安工业园区（河北）等31家为绿色产业示范基地。
商务部：近日，商务部办公厅关于印发《商场、超市疫情防控技术指南》等4个防控指南的通知。《商场、超市疫情防控技术指南》（第二版2020.12.31）提及，对经营进口冷链食品等高危风险的从业人员要进行核酸筛查，实施新冠肺炎疫苗接种，加强重点人群防护。《指南》提及，顾客不戴口罩时，应拒绝其进入商场、超市。乘电梯时要全程佩戴口罩。
北京西城：据北青年网消息，围绕“两区”（即国家服务业扩大开放综合示范区和自由贸易试验区）建设，北京市西城区实现“四个同步”推进，加速“两区”政策落地见效。去年9月7日，西城区发布了《西城区关于在金融街落实金融业扩大开放的若干措施》，这是本市首个有关金融扩大开放的地方政策，明确金融街将全面承接国家金融改革开放任务。
甘肃兰州：甘肃省兰州市住房和城乡建设局1月4日召开2021年建设项目推介会，对城关区老旧楼院改造一期项目、兰州市“智慧路灯”项目、兰州市循环经济产业园项目等3个项目进行推介，上述3个项目总投资约42.02亿元。
北京西城：近日，《北京市西城区加快推进数字经济发展若干措施（试行）》发布，提出将西城区建设成为产业数字化赋能示范区和数字应用场景引领示范区的发展目标，明确数字技术与金融、文化、消费等产业深度融合发展成为西城区创新的发展趋势。其中，低效楼宇改造升级用于发展数字经济产业的，经认定，最高按照实际投资额的30％且每平方米不超过1500元，给予运营主体等最高600万元资金支持。
北京丰台：近期，记者从北京市丰台区第十六届人民代表大会第八次会议上获悉，2021年丰台区将积极培育区域经济新增长点，建设方庄、马家堡、花乡奥莱等10个集商务、消费、文化、休闲于一体的区域活力中心，进一步塑造城市品牌，释放城市发展新动能。
北京石景山：北京日报记者从1月6日召开的石景山区第十六届人民代表大会第七次会议上获悉，北京银行保险产业园主园区现已基本建成，54万平方米商务办公载体投用。今年，石景山区将继续推动园区产业载体和配套设施建设，2022年前完成园区全部开发建设任务。
▌行业资讯
南京：1月3日消息，南京秦淮区商业项目秦淮·戏院里将于2月4日正式开门营业。据悉，该项目位于夫子庙贡院街80号，由南京夫子庙文旅集团和上海梦加集团合作打造。
广州珠江国际创业中心：近日，广州珠江国际创业中心正式亮相，该项目位于广州增城新塘TOD枢纽中心，是新塘首个拥有超5A、总体量达5万㎡的甲级写字楼的项目。
广州：1月4日，广州市集中挂牌4宗商业商务用地，总起始价11.05亿元。白云区嘉禾街望岗村移动互联网产业园AB2115017、AB2115022地块起始价5.2亿元。白云区嘉禾街望岗村移动互联网产业园AB2115023地块起始价1.58亿元。天河区航天奇观一期北AT1003006地块起始价2.66亿元。天河区航天奇观一期北AT1003063地块起始价1.61亿元。
▌企业动态
泛海控股、绿城：1月5日，泛海控股股份有限公司公告称，公司控股子公司武汉中央商务区股份有限公司拟向武汉瑞坤房地产开发有限公司（卖方）出售武汉中央商务区不动产权证号为“鄂（2019）武汉市江汉不动产权第0008198号”宗地的国有建设用地使用权。据悉，卖方控股股东为绿城子公司华中绿城投资发展有限公司。
碧桂园：碧桂园1月5日宣布，旗下佛山顺德项目ICC碧桂园三龙汇引入万达为合作方。据了解，万达将以轻资产模式进驻该项目，未来项目的购物中心部分将落地为三龙汇·万达广场。
名创优品：1月4日，名优产业投资（广州）有限公司以底价17.29亿元拿下琶洲西区AH040228地块，楼面价约16640元／㎡，其背后为名创优品。
星河商置、上海建工投资：1月7日，据星河商置官方微信公众号显示，星河商置与上海建工投资公司签署战略合作协议，双方就上海建工投资公司日照市商业项目形成合作意向。
王府井：1月5日，王府井集团发布关于控股股东部分国有股权划转的公告。内容显示，北京市国资委将其持有的首旅集团10％股权无偿划转给承接主体北京市财政局。本次国有股权划转不会导致王府井集团控股股东、实际控制人发生变更。
汇丰银行（中国）：近日，从天津市地方金融监督管理局获悉，汇丰银行（中国）决定在天津设立区域性总部。资料显示，汇丰银行（中国）总部注册在上海，注册资本154亿元人民币，是香港上海汇丰银行有限公司全资拥有的外商独资银行。
▌大宗交易
上海歌斐中心：近日，CBRE世邦魏理仕投资及资本市场部成功助力歌斐资产完成上海黄浦区核心商办项目歌斐中心的出售，交易总价超40亿元，买方为国内头部保险公司，成为2020年上海大宗交易市场标志性交易。据悉，歌斐中心位于上海黄浦滨江地区，出租率长期维持在9成以上。
上海绿地外滩中心T4办公楼：去年12月31日，中国建设银行旗下建信人寿以55.5亿元签约购入上海绿地外滩中心T4办公楼，建信人寿及建行相关业务机构将入驻绿地外滩中心。此次，绿地外滩中心核心部分的T4幢超高层甲级写字楼及配套附属用房，总计容面积约5.88万㎡，目前已核心筒封顶，预计2021年末建成交付。
▌土地市场
上周，商办土地的推出、成交面积周环比均减少近五成，成交价格上涨，平均溢价率升至9.55％。全国重点20城中杭州、重庆、厦门等9个城市共推出22宗商办用地，推出面积44.06万㎡，周环比减少53.57％。成交方面，20城中杭州、成都、广州等6个城市共21宗商办用地成交，成交建筑面积74.26万㎡，周环比减少49.00％；土地均价、楼面均价分别为18716.71元／㎡和5717.66元／㎡，环比上涨；出让金138.99亿元，环比增长15.97％。
备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。
文章来源：中指研究院
分享给好友