戴德梁行：写字楼市场将于2025年全面复苏

近日，戴德梁行发布《全球写字楼市场影响洞察》研究报告，预测全球写字楼租赁基本面将受到新冠肺炎疫情导致的经济衰退以及居家办公趋势的显著影响，但是到2022年将开始改善，并于2025年全面复苏。全面复苏的时间线与大萧条时期一致，但由于居家办公，略有滞后。

报告预计2022年季度经济和就业将全面复苏，写字楼空间需求将增加，空置率趋于下降，租金开始上涨。预计到2025年，全球写字楼空置率将回归到危机前的水平，大约为11%，同时租金也将恢复到危机前的水平。

戴德梁行亚太区洞察与分析主管Doic Brown博士表示：“相对于其他地区，亚太区将继续展现其所具有的韧性，但并非免受疫情的负面影响。该地区进入危机时，还有大量新增供应，一大波写字楼开发项目预计于2020～2022年交付。我们已经发现市场出现了一定程度的疲软现象，较疫情以前空置率攀升，租金下降，我们当前的预测反映了这种趋势。此外，相较于其他地区，整体而言，灵活办公和居家办公在亚太区并没有那么盛行，因此并不会深远影响该地区写字楼市场的前景。2022～2030年，我们预计尽管居家办公使办公空间需求下降4.5%，但该地区写字楼净需求将增长约6773万平方米。”

戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰表示：“疫情期间，我们看到优质写字楼展现了强大的核心竞争力。在科学严谨的防控措施及优质租户组合的加持下，其退租率较低，抗风险能力明显优于其他项目。除此之外，待开发的项目也更为注重户外空间的打造和通风设备上的升级。在租赁需求端，尽管广州市场在2020年下半年有明显的复苏迹象，但成本控制仍是未来主调。未来五年，作为承接珠江新城需求的琶洲区域，将会成为一个成熟的核心市场。”

本文由《信息时报》及《全球写字楼市场影响洞察》报告综合整理。