2020年2月天津市华苑商圈写字楼市场租赁情况

2020年2月天津华苑商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第22名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2020年第07周的排行数据），写字楼出售价格25204元/㎡，环比下跌0.29%。该商圈共有写字楼楼盘24个，热度较高的楼盘包含：华鼎高科技创业中心、海泰信息广场、天津科技金融大厦、海益国际纽约公寓写字楼、鑫茂科技园写字楼、天百中心写字楼、鑫茂财智领地写字楼、苏商科技大厦、海泰绿色产业基地、天发科技园。

（一）华鼎高科技创业中心写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价1.18元/㎡·天，环比上涨0.85%，写字楼出售均价6418元/㎡，环比下跌15.51%，静态投资约为15年。地址为海泰南北大街与海泰华科三路交口，楼盘的总层数为19层，建筑面积164000㎡，占地面积109468㎡，标准层面积600㎡，开发商为天津华鼎工业投资有限公司，物业公司为天孚物业，物业费2.2元/平方米·月，停车位地上337个、地下400个。

（二）海泰信息广场写字楼房源挂牌量为30套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价1.04元/㎡·天，环比下跌44.97%。地址为复康路与梅苑路交口，楼盘的总层数为14层，建筑面积120000㎡，标准层面积1400㎡，开间面积100.00㎡，标准层高3.90m，开发商为海泰房地产开发有限公司，物业公司为海泰物业，物业费3元/平米·月，停车位地上230个、地下680个。

（三）天津科技金融大厦写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价1.7元/㎡·天，环比下跌35.85%。地址为梅苑路5号，楼盘的总层数为38层，建筑面积37483㎡，占地面积10568㎡，标准层面积1700㎡，标准层高3.90m，开发商为天津力神兴业科技有限公司，物业公司为深圳长城物业，物业费4.15元/㎡·月，停车位地上95个、地下461个。

（四）海益国际纽约公寓写字楼写字楼房源挂牌量为14套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价1.44元/㎡·天，环比上涨5.11%。地址为新技术产业园区华苑产业区复康路与榕苑路交口，楼盘的总层数为24层，建筑面积121725㎡，占地面积9268㎡，标准层面积1300㎡，开发商为天津海益置地有限公司，物业公司为天津翔达物业管理有限公司，物业费18.6元/平方米·月。

（五）鑫茂科技园写字楼写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价1.39元/㎡·天，环比下跌9.15%。地址为天津市南开华苑产业区，楼盘的总层数为10层，建筑面积250000㎡，标准层面积750㎡，开间面积345.00㎡，标准层高4.00m，开发商为鑫茂集团，物业公司为荣罡物业有限公司，物业费2.08元/平米·月，停车位地上400个、地下1000个。

（六）天百中心写字楼写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.5元/㎡·天，环比下跌30.56%。地址为华苑榕苑路与工华道交口，建筑面积120000㎡，开发商为天津市百泰实业有限公司，物业公司为太平，停车位地上133个、地下929个。

（七）鑫茂财智领地写字楼写字楼房源挂牌量为5套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价1.6元/㎡·天，环比上涨5.96%。地址为迎水道与榕苑路交口，建筑面积250000㎡，开发商为天津鑫茂园科技有限公司，物业公司为荣罡物业，物业费2.6元/平米·月，停车位地上300个。

（八）苏商科技大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.4元/㎡·天，环比下跌12.09%。地址为凌宾路与红旗南路交口，楼盘的总层数为18层，建筑面积22313㎡，占地面积8632㎡，开发商为天津天祥房地产开发公司。

（九）海泰绿色产业基地写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价1.2元/㎡·天，环比下跌14.89%。地址为海泰绿色产业基地海泰发展二纬路6号,城建学院对面，楼盘的总层数为6层，建筑面积1000000㎡，占地面积550000㎡，开间面积475.00㎡，标准层高4.20m，开发商为天津海泰科技发展股份有限公司，物业公司为天津海泰工业物业管理有限公司，物业费3元/平米·月，停车位地上16个、地下169个。

（十）天发科技园写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价1.06元/㎡·天，与上月持平。地址为华苑产业园区内,榕苑路与复康路交口，楼盘的总层数为9层，建筑面积31134㎡，标准层面积300㎡，开间面积150.00㎡，标准层高3.00m，物业公司为天发物业管理有限公司，物业费3.00元/平米·月，停车位地上120个、地下400个。

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