张志杰：场景驱动数据应用 助力企业拿地决策

12月5日，由中房指数系统、中国物业服务价格指数系统主办，中指控股（CIH）、中指研究院承办的2019中国房地产大数据年会暨2020中国房地产市场趋势报告会在北京召开。中指研究院总部土地云事业部总经理张志杰发表了题为《 场景驱动数据应用 助力企业拿地决策》的演讲。

中指研究院总部土地云事业部总经理张志杰

以下为演讲摘要：

当前房地产市场已经进入白银时代，经历着重大变革。在高地价、融资渠道收紧、政策环境严峻、项目销售困难、利润空间缩小的严峻环境下，拿地环节的重要性更加凸显。如何科学的进行城市选择、挖掘有潜力的板块、做好地块研判，是开发企业面临的一大课题。

在AI科技快速发展的环境下，大数据在不同行业场景的应用变得至关重要。而房地产行业是一个涉及庞大、复杂数据的行业，如何应用大数据和智能算法服务于企业决策？CREIS中指·地主产品与国内标杆标杆企业一同进行了深入的研究。

CREIS中指·地主，依靠中指品牌20余年的房地产研究经验，构建行业领先的SasS投策系统。结合企业投资场景，打造出城市选择、板块研究、地块研判三大场景，辅助企业投资研判。此外，结合基层投拓人员工作痛点，重点打造出报告工具模块。

场景层1：城市选择

城市选择主要是为了发现潜力城市，优化企业布局。在地主系统中可一键查看城市评价结果，并对城市经济水平、人口潜力、资源优势、市场表现四个方面展开了对比分析。地主系统的城市数据可视化的功能提供了5大类、150多项指标，供用户进行地图可视化展示和列表查询。

开发企业可以使用漏斗工具，根据自己筛选城市的逻辑自由选择指标、设置指标范围，一键选出符合条件的城市。中指利用城市评价体系对城市进行了综合评价，并结合漏斗工具，筛选出了100个值得房企深耕优选城市。目前，这100个城市均已在地主系统上线。

场景层2：板块研究

企业关注城市内哪些板块有潜力，哪些板块属于价值洼地。在中指多年研究地价指数经验的基础上，形成了百城土地价格指数云图，不仅包括城市、区县层面的地价指数，还细化到了板块，以便辅助企业快速判断城市内各板块当前的地价情况。

此外，中指地主结合板块内资源、产业、人口、市场情况等对板块的现状价值进行了综合评价，再结合板块内资源配套升级规划等，判断板块的未来价值。进而判断出城市内重点进入板块、机会进入板块等，形成企业城市拓展地图。

场景层3：地块研判

地块研判，主要是多维分析地块和研判投资价值。包括宗地信息、地块评价、可研分析、可研报告四个部分。根据中指·地块投资价值评价体系，地主系统对地块进行综合评价，辅助企业快速判断地块的投资价值。

依靠中指地主可研报告模板，用户可以一键生成任一地块的可研报告。另外，在中指地主APP端也可以查看报告，用户可以随时随地，在手机端便捷查看地块可研报告，并一键分享给房企同事或领导。

工具层：报告工具

中指地主的报告工具模块，主要解决基层投拓人员制作报告过程中找数据难、制作报告费时费力等痛点。报告工具支持一键生成报告功能，用户在城市漏斗工具中筛选出来的城市也可一键生成对比报告，辅助企业进一步分析。

报告工具支持用户在线编辑数据、配置图表样式、上传企业LOGO等功能，辅助企业快速配置成满足需求的报告。针对用户个性化需求，中指地主还提供了自建模板的功能，用户可以在线上配置自己的报告模板。