中国商品房销售面积年内首现同比上涨

在经历持续9个月的同比“负增长”之后，2019年前10个月，中国商品房销售面积年内首次出现同比增速“由负转正”。

中国国家统计局14日发布的数据显示，1—10月份，中国商品房销售面积13.3亿平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿元(人民币，下同)，同比增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

对于销售端的小幅回暖，业内人士指出，一方面，9月份开始各地预售证发放节奏加快，供给端的活跃带动需求端的数据上升。另一方面，这也说明房企近期的一系列打折促销效果开始显现。

业内人士认为，受“十一”假期影响，10月份中国商品房销售面积环比小幅下跌，但受企业加速促销带动，销售面积仍好于去年同期。通过简单测算，10月商品房销售价格环比9月下降1.24%，降幅扩大0.76个百分点。这也印证“金九银十”期间，因房企降价促销带来销售面积回升。

此外，前10个月，房地产开发投资增速继续回落但仍保持两位数增长。数据显示，2019年1—10月份，房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。

国仕英指出，10月份房企到位资金增速回落0.1个百分点，到位资金增速的降低，意味着企业再投资意愿下滑；加之企业对东部地区投资趋于谨慎，增速持续回落；中西部增速趋缓，综合因素影响下前10个月房地产开发投资增速略有回落。

业内人士指出，分区域来看，西部地区的房地产开发投资和销售在依然处于明显领先地位，开发投资同比增长15.7%，销售金额同比增长10.1%。西部的重庆、成都、西安、昆明等热点城市对于区域的带动力不可小觑。展望后市，整体稳定依然是2019年最后两个月大趋势，张波预计，年内商品房成交量价不会出现明显波动，但市场信心指数或延续下跌，从某平台的调研数据来看，购房者的信心指数10月环比下降4.2%，经纪人信心指数10月份环比下降0.6%。