北京统计局：前三季度房地产开发投资降3% 住宅销售面积下降

10月22日，2018年前三季度北京市经济运行情况的新闻发布会在北京召开。数据显示，经初步核算，1-3季度北京实现地区生产总值21511.1亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%，增速比上半年回落0.1个百分点。

北京市统计局副局长、新闻发言人庞江倩表示，前三季度北京经济运行总体平稳，经济结构不断优化，新动能也在转换，发展质量也在稳步的提升。用两个词概括就是总体平稳，稳中有进。

就房地产领域而言，在投资方面，第三季度北京市第三产业（含房地产开发）投资下降9.7%，其中房地产开发投资下降3%。

在新开工面积、销售面积方面，1-3季度，北京市商品房新开工的面积1508万平方米，同比增长5.9%；其中，住宅新开工面积802万平方米，增长25.9%。1-3季度，商品房销售面积407.1万平方米，下降27.9%；其中，住宅销售面积305.2万平方米，下降17.7%。

除此外，在保障性住房建设方面加快推进。1-3季度，北京市保障性住房投资同比增长37.8%；新开工面积658.6万平方米，同比增长23.1%；销售面积121.7万平方米，占全市新建商品房销售面积的29.9%，同比提高7.4个百分点。

针对北京市公积金政策、地产降价消费等变化对北京房地产市场产生的影响，庞江倩表示，前三季度的北京市房地产市场总体上保持了平稳运行的态势。上半年房地产市场有所回暖，主要是需求释放、流程优化，购房人资格的调整，还有部分入学政策调整。9月份北京市公积金贷款政策有变化，这使得9月份当期二手房网签速度加快，使得9月份当月的网签的数量跟8月份相比有所增加。但是从总体的价格和销售量的走势来看，影响有限。

庞江倩进一步指出，公积金贷款政策的调整和房贷政策的差异化调整，说明房地产市场的调控政策将更加精准，有利于北京房地产市场住宅销售价格的稳定。

从具体的数据来看，前三季度北京住宅成交量是小幅回升，但是在趋紧趋严的宏观政策影响下，住宅销售的价格稳定。7—9月份新建商品住宅价格出现了稳中趋缓的态势。7月份，新建商品住宅价格环比上涨0.2%，8到9月环比价格持平。从二手住宅的价格来看，是一个由涨转降的过程。7月份环比价格上涨0.4%，8月份环比持平，9月份则是环比下降0.2%。

最后，庞江倩表明，针对房地产开发商的调查显示，预计房价的走势是平稳的开发商占到9成，比八月份提高8.1个百分点，是今年值。根据目前的监测情况以及上述对房地产开发商的调查情况来看，北京市商品住宅目前的销售情况总体上是良好的，住宅价格是基本稳定的。在前期需求得到部分释放，并且宏观调控政策持续发力的情况之下，预计四季度我市房地产住宅价格将继续保持在总体平稳的态势运行。