中指·每日要闻：宝龙联合体底价36亿摘杭州1宗商住地 中海物业与三家银行签署战略合作协议

今日看点

·合肥出台最优惠住房租赁税费政策 个人出租3年零税费

·华发集团发行中票及超短期融资合计规模达20亿元

·中南建设24.97亿摘杭州江干区宅地

·宝龙联合体底价36亿摘杭州一宗商住地

·中海物业与三家银行签署战略合作协议

【政策·市场】

合肥：9月23日，作为首批住房租赁试点城市的安徽省合肥市发布五条创新探索住房租赁试点措施，涉及盘活存量、扩大增量、培育规模化企业和规范市场等方面。在长效机制方案中，合肥“以最强的力度，出台了最优惠的住房租赁税费政策”，方案已经国务院签批、住建部备案，相关政策待税务部门按程序报批后，即可实施。合肥市将对个人出租自有住房3年内按综合征收率0％征收，3年后按综合征收率1％征收，符合个税改革相关条件的住房租金支出将被纳入个人所得税专项附加扣除项目。

【企业动态】

【1】华发：9月24日，珠海华发集团有限公司披露2019年度第五期中期票据及第十期超短期融资券申购说明，合计发行规模达20亿元。华发集团第五期中期票据计划发行规模为10亿元，期限5年，申购／申购区间为3.5％--5％；华发集团2019年度第十期超短期融资券计划发行规模为10亿元，期限270天，申购／申购区间为2.5％--3％。

【2】融信：9月24日，融信（福建）投资集团有限公司拟发行2019年公司债券（第二期），该债券为小公募债，拟发行金额40亿元。融信表示，发行债券募集资金拟用于偿还已发行的公司债券。

【土地】

【1】金隅：9月24日，金隅以总价17.49亿元竞得杭州杭政储出［2019］52号地块，楼面价23625元／平方米，溢价率12.19％。地块为笕桥单元JG0601-R21-03地块，出让面积3.37万平方米，建筑面积为7.4万平方米，容积率为2.2。该地块需配建公租房且限制销售价格。

【2】正荣：9月24日，正荣以9.27亿元竞得苏州吴江开发区（同里镇）杨中路、云龙西路交叉口东侧地块，成交楼面价9260元／平方米，溢价率2.89％。该地块土地面积为5.01万平方米，建筑面积为10.01万平方米，容积率1-2。

【3】中南建设：9月24日，中南建设以底价24.97亿元竞得杭州一宗住宅用地，楼面价16986元／平方米。地块编号为杭政储出［2019］51号，为江干区的杭州国际商贸城单元JG1804-03地块，出让面积6.39万平方米，建筑面积14.7万平方米，容积率2.3。

【4】宝龙联合体：9月24日，宝龙联合体以底价36亿竞得杭州余杭区良渚新城商住综合体地块，楼面价7400元／平方米。该地块编号为余政储出［2019］35号，为良渚新城好运路南、勾阳路西地块，出让面积13.15万平方米，建筑面积48.65万平方米，容积率3.7。

【物业服务动态】

【1】鑫苑物业：9月23日，港交所信息显示，鑫苑物业服务集团有限公司（简称“鑫苑物业”）通过港交所上市聆讯。此前，其曾在新三板上市，主要业务包括物业管理服务、业主及住户的交付前阶段（即交付前及咨询服务）及交付后阶段（即的物业管理服务及增值服务）。截止2019年3月31日，已签约管理的物业处于中国逾35个城市，在管总建筑面积约为15.8百万平方米。

【2】万科物业：9月23日下午，万科在北京世园会举办南方区域媒体交流会，交流会现场万科集团合伙人、高级副总裁兼物业事业本部首席执行官朱保全表示正式接管万科集团“沃土计划”。万科物业成立了大型科技团队，接管万科集团的沃土计划后，通过人工智能和大数据等技术开发，提高房屋项目设计和管理等效率。沃土计划为期9年，已发展了三年，未来的3年或者6年将由朱保全接管负责。

【3】中海物业：9月23日，中海物业与工商银行、农业银行、招商银行正式签署战略合作协议。根据协议，中海物业与2家大型国有控股银行（工、农）及1家大型商业银行（招行）建立更加全面、长期、稳定的合作发展关系，在智能POS机收费、车场扫码支付及无感支付等业务方面展开全面合作，在提升业主缴费体验、资金快速归集及账户多级管理方面走上新台阶。

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