雅生活的“胃口”瞄向中民投

中民投又开始甩卖资产了，这次轮到了物业板块。

据财联社报道，近期中民未来控股集团有限公司（以下简称“中民未来”）将其持有的中民未来物业服务有限公司（以下简称“中民物业”）60％股权转让给一家港股上市公司。双方已经签署初步协议，而买方已支付部分定金。

乐居财经发现，中民物业是由中民未来于2018年11月30日设立的一家“空壳”公司，旗下并无多少实质资产。中民未来直接持有中民物业94.91％股份，而中民投则实际持有中民未来74.8％股份。

目前，中民物业投资持股的10家物业公司均于2019年3月下旬至4月下旬转入，中民物业控股的48家企业也是通过这10家物业公司间接持有。

谁将资产转入中民物业？

据企查查显示，中民物业投资持股的10家物业公司中9家公司是由中民未来转让所得。此外，仅有上海铂赢物业管理有限公司100％股权则是由一家香港成立的天堃投资有限公司转入，背后股东不明。

在目前债务高压之下，快速处置资产套现以获得喘息机会，成为中民投少数的可选项之一。

2019年开年，一笔30亿元的债券兑付延期，出现技术性违约，使得中民投的债务危机开始显现。

在拖延了两周之后，靠卖地才把这部分钱兑付，彼时，中民投出售了其持有的4年多的优质资产——上海董家渡项目，接盘方为绿地集团，为中民投带来121亿元现金。不久后，中民投方面转让了上市房企阳光城9.02％股份。

但是，中民投的债务危机并没有就此停歇。2月25日，中民投在上海召开的债权人会议上透露，目前公司有息债务1522亿元，2019年到期的有息债务894亿元。

此次接盘中民物业的神秘港股上市公司又是谁？

接近中民物业的知情人士向乐居财经透露，此次接盘者应为雅生活服务（03319.HK），而之前，雅生活还有意接盘天津天孚物业管理有限公司。乐居财经就此向雅生活投资者关系部求证，截至发稿时尚未收到回复。

中民物业旗下资产，包括中房物业、上房物业、科瑞物业以及宏泰物业等都是非常优质的物业公司。但由于中民投旗下物业体量太大，小物业吃不动，只可能是偏向已经上市的大型物业企业，他们募集资金明确要做并购用途。

知情人士继而强调，“市值100亿以上的物业才可能并购。雅生活并购比较凶猛，整合也较有经验；碧桂园自身面积体量足够大，并购意愿不会太强。”

今年上半年，雅生活服务收入22.41亿元，同比增长59.4％；毛利8.30亿元，同比增长62.6％，毛利率同比提升0.7个百分点至37.0％；净利润5.68亿元，同比增长69.3％，净利润率同比提升1.5个百分点至25.4％。

截至2019年6月底，雅生活服务在管面积攀升至2.11亿平方米，同比增长52.9％；合约面积3.25亿平方米，同比增长41.2％，在管项目1031个。

据了解，雅生活服务合约面积主要来自雅居乐集团和绿地控股两大股东。在年中业绩会上，总裁黄奉潮表明了雅生活要走出股东庇护的“舒适圈”，“雅生活服务将有更多的激励政策，鼓励获取第三方项目……股东输送面积会越来越低。”

当然，并购后的整合也将面临巨大挑战。业内人士表示，“，中民投是一家投资机构，其收购物业公司有自己的战略企图，它并不直接去管理物业公司业务；雅生活是一家物业管理公司，它将用统一的标准来进行全盘管理，在整合所并购的物业公司时不可避免会产生一定冲突，包含文化价值等因素；第二，中民投当时收购物业公司时，估值相对较低，如今物业整体估值提升，这些被雅生活收购的物业公司并非情愿，会加大整合难度。”