7月16日，2019中国商业地产运营管理高级研修班在中指研究院拉开帷幕。房天下控股副总裁兼商铺写字楼事业部总经理李秀英作开场致辞演讲。
房天下控股副总裁兼商铺写字楼事业部总经理 李秀英
李秀英：尊敬的各位来宾，大家上午好！
在座有很多老朋友都知道我们的产品和服务是什么，但还有很多新朋友有些疑惑，问我3房网是干什么的，房天下是干什么的？我们也一直在梳理，今天介绍一下我们是谁，我们到哪里去，更重要的是我们现在在做什么？
中指控股的前世今生
中指控股是以大数据和创新技术赋能中国房地产市场（特别是商业地产市场）的数据SaaS工具、市场推广服务综合运营商。下设大数据中心、研发中心、技术开发部、土地事业部、商办事业部等部门，拥有600多位数据研发和专业分析师团队，分支机构遍布中国主要城市。我们的客户有开发商、物业公司、房产中介、商办中介服务商等，基本涵盖了整个商业地产链条。
1998年，莫天全莫总开始做数据，也就是房天下的前身；1999年，搜房网成立，也就是现在的房天下；2007年，房天下旗下房产土地数据收集分析部分拆出来，成立了研究集团；2010年，研究集团与房天下整体在纽约证券交易所成功上市；2013年，建立中国物业服务指数系统；2014年，国家统计局指定为“大数据合作平台企业”；2018年，房地产大数据平台“CREIS中指大数据”SASS化升级，成为提供数据协作共享，挂牌推广一站式服务开放平台，3房网应运而生；2019年，中指控股从房天下拆分出来，6月11日，中指控股（CIH）成功登陆纳斯达克，独立上市。
中指控股基于多年积累的商业地产楼盘信息，构建中国主要城市办公楼、商铺等物业数据库。在数据基础上，为经纪人、经纪公司、开发投资者提供工具平台，帮助其分析当前市场空置率、吸纳率和平均租金水平等；建立了商业地产专业门户3fang.com，并整合fang.com商业地产频道，为经纪人、经纪公司提供先进的互联网挂牌营销工具，促进商业地产交易。核心产品包括商业地产指数系统，办公帮、商铺帮和优推产品，商办数据分析和典型样本项目研究推广，以及营销工具报告帮。
商业地产指数系统以大数据和创新科技赋能商业地产
我们所有服务都是基于对数据的研究和分析，目前为止，在中国房地产相关数据库中，中指控股数据库地域覆盖范围最广、数据点。经过20多年的积累，覆盖了2300个城市，144万宗土地，37万宗住宅物业项目，4.7万商业地产项目。数据服务包括宏观版、土地版、写字楼版、城市版和企业版。
其中跟大家密切相关的商业地产版整理收录了20大城市的商铺和写字楼的租金售价信息、项目的交易数据、广告投放情况等商业地产相关的数据信息，帮助用户实时监测商铺和写字楼价格走势、分析关注区域及商圈的价格水平。
据商业地产版数据库显示，2009年至2018年商业和写字楼累计销售面积达11.9亿平方米。预计2019年中国写字楼租赁市场规模将达到6577亿元，租赁面积将达到4.18亿方，到2023年，中国写字楼租赁市场规模将超8000亿元，租赁面积将接近5亿平方米。
从当前商业地产的租赁市场表现来看，2019年上半年，在一线城市的商业营业用房租赁市场中，依然存在结构性机会。而具有一定经济基础，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市也将持续受到零售商关注；另一方面，随着经济结构的不断优化，金融、TMT等行业对办公楼的需求有望持续提升，将进一步带动办公楼市场租金的平稳微升。尤其是部分重点城市，在各类产业、人才的政策利好下，吸引了大量企业落户与投资，将为租金增长带来空间。企业间的竞争、区域间的竞争态势愈加清晰，中国商业地产高品质时代已经到来，中指控股已参与到这场行业变革中来，正奔跑在路上。
中指控股用大数据和创新科技赋能中国商业地产市场，以扎实的数据底层，建设数据IP，发力商业地产，构建颗粒度更细的数据体系，把新技术和智能算法应用到房地产行业场景中。通过多样化检索工具，了解每一个细节，有效监测租户动态，实时掌握租售房源，综合分析市场趋势。
报告帮为经纪公司置业顾问提供商铺／写字楼营销报告
目前，我们网上发布的每一套房源，都可以自动生成一个房源报告，操作简单，使用灵活，传送便捷，让你的服务更专业，关键它还是免费的。报告帮所含的价格，基本属性、房源图片、房源描述、商圈描述，都是直接调用数据库数据自动生成。它能从人口／客流等多维度辅助解读房源优劣势，帮助置业顾问量化了解房源，这个报告可以自主编辑，每个页面每个板块都可修改，比如改一下租金，改一下楼层，或者改一下物业费等等，还可以编辑优化图片。改好的报告可直接下载或打印，打印是PDF格式，也可以直接用微信扫码的方式把报告分享给客户，便捷营销，客户，凸显置业顾问专业化、个性化营销。
商铺帮＆办公帮助力经纪人轻松获客促进成交
商铺帮＆办公帮是商办经纪人的专属商办房源租售端口挂牌产品，通过房天下和3房网APP、WAP、PC六端在线展示房产租售、挂牌信息，是经纪人、置业顾问营销助手，能有效提高经纪人的房源推广效率，是帮助经纪人轻松获客和促进成交的直接手段。
现在在北京已有五六百家开发商、业主把他们的房源导入到经纪人后台；大家在7月底、8月初的时候可以直接在经纪人后台认领房源，直接发布到商铺帮、办公帮，也可以做修改。
房源认领的问题，很多人都在做，每个公司也都有要求，但是很多细节方面还需要不断优化，这也是我们一直在努力的地方。比如，信息的获取，访客的归类，我们希望用大数据和技术的方式帮大家获得房源、客源，通过房源提高效率，这也是办公帮或者商铺帮增值的方向。在此过程中，我们希望能与整个行业交流和碰撞，共同努力，迎接商业地产高品质时代的到来！
今天很荣幸请到了三位嘉宾，一位是大家熟悉的老朋友，北京湘楚朝晖企业管理有限公司董事长兼CEO胡景晖，另外两位是中原地产代理（深圳）有限公司工商铺部总经理丁长申和河南楷林物业管理有限公司副总经理綦占魁，现在有请三位嘉宾作演讲。
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