商铺上半年租金整体稳中有升

中指研究院16日发布的《2019年上半年中国商铺租金指数研究报告》显示，2019年上半年，中国15个城市受监测的100条商业街及100个购物中心平均租金环比均出现上涨，整体租金水平稳中有升。

这份研究报告是在当天的“2019中国商业地产指数发布会”上发布的。报告显示，上半年，以15个城市100条主要商业街商铺为样本的百街商铺平均租金为每平方米每天25.6元（人民币，下同），环比上涨0.72％，涨幅较上期扩大0.27个百分点；以15个城市100个购物中心为样本的百MALL商铺平均租金为每平方米每天27元，环比上涨0.62％，涨幅收窄0.06个百分点。百街、百MALL商铺租金环比均有所上涨。

与开发空间依然较大的住宅市场不同，中国多数城市商业地产已进入存量时代。2019年以来，受宏观经济运行及行业变革等内外部因素影响，中国新建商业地产开发投资和销售面积均出现同比下降。报告认为，这使本已进入存量竞争时代的商业地产库存压力进一步加剧。在此背景下，如何运营商铺保持稳定的租金是不少开发企业的关心的问题。

报告指出，在消费结构不断升级的背景下，人们对文化娱乐等服务性消费、个性化消费、体验式消费需求大幅增加。因此，商业地产开发商在商业业态创新方面上，应坚持差异化定位，补足区域功能短板，打造休闲娱乐的体验场景，同时，注重用IP赋能，丰富商业内容。

整体来看，报告认为，2019年上半年，中国零售商业市场表现活跃，其中一线城市仍是零售商进行扩张的，但考虑到一线城市商业地产开发趋于饱和，而具有一定经济基础，商业活跃度相对较强的新一线、二线城市将持续受到零售商青睐，未来新一线、二线城市商铺租金或将呈现不同程度上涨。