梁环宇：行稳致远 产业园区的可持续发展之道

2019年3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组、中指研究院承办的2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家论坛在北京召开。北京联东投资（集团）有限公司常务副总裁梁环宇发表了题为《行稳致远 产业园区的可持续发展之道》的演讲，演讲内容如下：

北京联东投资（集团）有限公司常务副总裁 梁环宇先生

联东围绕政府客户和企业客户展开业务，通过产业精准定位，客户产品需要，客户吸引，客户持续服务四个方面入手，创造税收，由此形成产业闭环和可持续发展。

联东通过打造“招商体系”和“服务体系”构建核心能力。

，招商体系，即引进代表性的企业，形成税收。首先，通过行业招商，数据化招商和以商招商等多元化的市场招商方式形成的客户池和客户来源，同时对企业进行三审机制，包括行业的审查、税收的审查、环保的审查，只有满足税收要求的客户才能够进入。同时通过二次淘汰对招商企业进行优胜劣汰，保证园区持续有活力、有税收。作为保障，联东借助庞大的市场化招商体系和联动招商方式，通过线上线下联动，形成全网覆盖模式，支撑生态体系的完成。

    第二，服务体系。联东抓住中央对中小企业实行减税降费，解决中小企业融资难问题的契机，在原有正常的基础性的服务和共性的服务挖掘以外，重点打造金融服务和几大商业银行对企业的经营性贷款、资产性贷款和物业贷款进行全程打通，打造智慧园区，挖掘企业的数据，提供给银行解决信用问题和信息不对称的问题，保证园区里的企业可以获得更好的银行支持，从而让入驻的企业获得更好的发展优势。

目前，联东引入企业主要分布在电子信息、生物医药、军民融合、能源环保和高端装备等国家鼓励发展的战略性新兴产业等都市型科技成长型企业。未来，联东将通过与政府的合作开发和独立拿地，进行城市的低效僵尸企业的存量盘活，进行产业更新，通过跟科技型企业合作，进行产业平台、产业内容双向补充，从而实现全方位的合作，致力于实现化的布局。