侯云春：房地产行业在高质量发展中的新角色新使命

2019年3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组、中指研究院承办的“2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家峰会”在北京举行。

第十二届政协委员、国务院发展研究中心原副主任 侯云春先生

侯云春：尊敬的各位朋友，很高兴再次受邀参加房地产百强企业研究成果发布会。我就中国经济高质量发展和房地产发展在其中扮演的角色讲三句话。

句话，作为全面建成小康社会的关键之年，今年中国经济可望在高质量发展的道路上继续保持稳中有进、稳中向好的态势。

今年无论是中国还是全球经济都是一个放缓下行的趋势，但是我对2019年中国总的经济形势比对2018年更加看好。2018年是前高后低，上半年去杠杆等宏观政策偏于收紧，下半年企业经营比较困难；去第四季度宏观政策如财政政策、货币政策等做了进一步的调整，财政政策更加积极，货币政策转为合理充裕，采取了一系列稳定经济、增强企业活力的举措。这些政策效应将会在今年逐步显现，今年中国经济会是一个前抑后扬的趋势。随着政策效应的显现和经济环境的改善，房地产行业发展的外部环境将会好于去年。

第二句话，房地产行业在中国经济高质量发展中的角色不可或缺。满足人民追求美好生活的新要求、新期待，需要房地产行业高质量发展。

改革开放40年，中国经济高歌猛进、高速增长，房地产行业在其中扮演了重要的角色。在中国经济进入高质量发展阶段后，房地产行业怎么发展，面临着转型升级的严峻课题。中国的住房市场已经转为供需总量基本平衡与结构比较严重不合理的矛盾，在坚持“房住不炒”的同时，我觉得还应强调“房住不空”，注意解决空置率太高的问题。房子空着不住是对社会资源的极大浪费，同时也是对关联行业乃至整个经济的严重误导。在中国经济转入高质量发展阶段之后，房地产行业要从过去的高速增长转向提质增效，为城乡居民提供放心、舒心的住宅和居住服务，这是中国经济高质量发展对于房地产行业发展的客观要求，也是房地产行业实现高质量发展的必然选择。

第三句话，全面贯彻新发展理念，在构建房地产市场平稳发展的长效机制中促进房地产行业的高质量发展。

首先，要全面贯彻新的发展理念，认清中国经济发展的大趋势，坚定走房地产行业高质量发展的路子的决心；二是坚持房住不炒、房住不空，使房地产市场回归理性，大力发展租赁市场，加强房地产市场的管理，加快住房供给侧结构性改革，努力构建房地市场平稳健康发展长效机制，把现有的存量房充分利用起来，把一些增量房更加有效地用于满足刚性需求。三是坚持质量、用户至上，打造让老百姓信得过的知名品牌。

房地产行业面临着新形势、新挑战，其实新形势、新挑战也就是新机遇，就看谁能看得准、抓得住、转得快、做得好。相信在坐的房地产百强企业在新时代中国经济高质量发展当中，在满足人民美好生活的新期待当中，一定能够勇立潮头、勇于创新，不断做出新的贡献，实现新的发展。

谢谢大家！