莫天全：中国房地产百强企业研究十六年回顾

2019年3月19日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组、中指研究院承办的2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家论坛在北京召开。

莫天全：2019中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十六届中国房地产百强企业家论坛开幕致辞

政协委员、北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全先生

各位领导、各位来宾，开发界的朋友们、金融界的朋友、媒体界的朋友们，欢迎大家参加第16届中国房地产百强企业研究成果的发布会。我是代表三家主办单位，作为联席组长给大家做研究背景的汇报。

中国房地产百强企业研究，由10研究组对中国的开发企业进行研究，已经进行了16年。研究成果引起了社会各界的广泛关注，已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

16年以来，研究成果非常显著，为中国房地产的发展做出了非常好的贡献：一是百强企业研究促进政府对百强企业的全面了解；二是帮助企业获得国内外金融机构的特别支持；三是百强企业研究成果被上市公司广泛引用；四是国内外媒体全方位报道。

我们看一下“中国房地产百强企业”十六年变迁： 16年以前百强的名单18家依然还在这个名单里面，淘汰率是82%；百强企业总资产的均值16年的变迁非常大，增长了76倍；土地储备规划建筑面积均值增长了近8倍；营业收入的均值16年增长了48倍，净利润均值增长了68倍。

我作为两会的参与者，跟大家谈一谈两会过程中房地产方面的几个感受和一些体会。总的来说，五个方面，宏观政策、楼市调控、房地产税立法、土地政策、城市群建设。

一、两会房地产：楼市大环境改善

房住不炒这个大的政策下基本上没有松动，从宏观环境来说有“六个稳定”，稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，保证了市场不会大起大落，积极的财政政策和稳健的货币政策，都给大的环境提供了保障。

二、两会房地产：调控因城施策，有紧有松

因城施策是该紧的地方要紧，该松的地方要松，要落实城市的主体作用，要让每一个地方市场的主管者负起责任来，确保房地产市场健康平稳发展的同时，促进保障性住房建设和城镇棚户区的改造。

三、两会房地产：稳步推进房地产税立法

房地产税是地方税，要稳步推进房地产税立法。税法肯定会推动，这个过程还是需要一定的时间的，但是这是必要的，因为非常重要的立法要谨慎的讨论，立法推出的时间节点也要拿捏好。

四、两会房地产：释放集体土地，增加土地供应

这一点是长效机制的考虑，集体经营性建设用地的入市，包括农村土地的流转，宅基地制度改革试点，都是在供给市场会给我们带来更多的供应。

五、两会房地产：以中心城市引领城市群发展

城市群的发展，包括以中心城市引领城市群的发展，城市群区域性的发展能确保整个国家的发展进入到另外一个层级，也是对推动经济的发展有实实在在的支撑作用。

以上五点是我参加两会政府工作报告和参与其他讨论的一点体会。在座的百强企业是当中的主力，这次两会还有很多的对民营企业大力的支持政策，包括营商环境的改造，如果能够好充分利用好这些国家的鼓励政策，对我们有非常多的利好。

最后代表研究组感谢常设小组，也感谢房天下在600多个城市研究小组的数据支持。最后，祝今天的研究成果发布会取得圆满成功，谢谢！