一．市场概况：供求两端环比均降，出让金总额较上周小幅增长
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2018年10月22日至10月28日，监测40个主要城市土地推出量较上周减少16%，成交量较上周减少8%，出让金总额较上周增加8%。其中，16个城市无土地推出，17个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地125宗，较上周减少53宗，推出面积803万平方米，较上周减少151万平方米；青岛、太原推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地123宗，较上周减少41宗，成交面积799万平方米，较上周减少72万平方米；青岛、太原成交量较大。40个主要城市成交总金额538亿元，较上周增加42亿元，太原出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地67宗，较上周增加4宗，推出面积398万平方米，较上周增加65万平方米；太原推出89万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地60宗，较上周增加11宗，成交面积396万平方米，较上周增加168万平方米；太原成交83万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额441亿元，较上周增加174亿元，太原收金居前。
二．各类城市：一线城市供求减少，二线城市成交走高
1.一线城市：整体供应量降逾七成，成交方面环比量跌价涨
推出方面降逾七成，宅地供应环比显降。一线城市共推出土地6宗，较上周减少18宗，推出面积44万平方米，较上周减少125万平方米、环比下滑74%，宅地供应较上周减少逾八成。成交方面环比下滑，仅上海有宅地入市。一线城市共成交土地8宗，较上周减少7宗，成交面积21万平方米，较上周减少103万平方米，成交总金额62亿元，较上周减少64%。本周，仅上海一城有宅地入市。
2.二线城市：整体成交量小幅上涨，收金总额环比增加近半
推出方面，代表二线城市供应微降，36个城市中21个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地119宗，较上周减少35宗，推出面积759万平方米，较上周减少25万平方米、环比下滑3%。其中，青岛推出14宗，共计181万平方米，太原推出13宗，共计94万平方米，为土地推出量较大的城市。15个二线城市有住宅用地推出，其中太原推出11宗，共计89万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市成交上涨，36个城市中21个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地115宗，较上周减少34宗，成交面积778万平方米，较上周增加31万平方米，环比上升4%。其中，青岛成交11宗，共计171万平方米，太原成交9宗，共90万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额476亿元，较上周增加151亿元。15个二线城市有住宅用地成交，其中太原成交8宗，共计83万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
三．周度10：二线城市土地交易活跃，太原多宗宅地入榜
1.出让金：榜单总额增加近两成，太原收金近117亿元居首
出让金榜单总额较上周增加近两成，入榜门槛上升至30亿元。二线城市入榜8席，且中西部地区城市占据榜单半数。其中，太原万柏林区8宗宅地、尖草坪区1宗工业用地集中入市，合计收金近117亿元，位居榜首。武汉、上海分列二三席。
2.住宅用地活跃度：榜单成交总量增逾三成，二线城市宅地交易活跃
宅地活跃度榜单共成交宅地55宗，较上周减少10宗，成交总量为236万平方米，较上周增加32%，榜单楼面均价为4813元/平方米，较上周上涨70%。二线城市占据榜单七席，且包揽前四，交易较为活跃。郑州市9宗宅地入市，规划体量42万平方米，位居榜首。
3.住宅用地成交总价：榜单总额较上周缩水，南京宅地收金32亿元居首
宅地总价榜单总额环比走低，九成入榜地块收金不足20亿元。太原宅地入榜占半数，南京江北新区研创园云飞街以南、浦滨路以东地块由南京市新浩宁房地产开发公司以总价32亿元、楼面价6808元/平方米竞得，领跑本周榜单。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比降逾四成，东莞宅地包揽榜单前三
宅地单价榜单均价较上周减少四成，超半数上榜地块楼面价不足万元/平方米。其中，三四线城市宅地入榜六席，成为榜单主力。东莞宅地包揽榜单前三，塘厦镇四村社区地块由深圳市人才安居集团以楼面价14656元/平方米竞得，位列榜首。
5.地块点评：南京7宗宅地收金逾52亿元，北京公告挂牌12宗住宅用地
25、26日，南京集中入市7宗住宅用地，总规划建筑体量近125万平方米，合计收金逾52亿元。其中江北新区研创园云飞街以南、浦滨路以东地块，由南京市新浩宁房地产以33亿元、楼面价6808元/平方米揽入囊中。
本周，北京公告挂牌12宗住宅用地， 总规划建筑面积逾156万平方米，总起始价近282亿元，其中丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块起始价为56亿元、规划建筑面积逾13万平方米，该地块采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式出让。
分享给好友