房屋租借纠纷律师咨询？房屋租借合同怎么写？

在租房子的时候会遇到很多的事情，因为，有的人对于这件事并不了解，所以，在寻找房子的时候会非常的困难，那么，其中有的事情我们必须要知道，所以，在没了解房屋租借纠纷律师咨询的事情之前，就先别急着去咨询律师，另一个就是一定要清楚的知道房屋租借的合同该怎么写。

房屋租借纠纷律师咨询？

1、刘将房子转租给张：

（1）虽然是事先没有得到你的同意，属于非法转租，按照《合同法》第二百二十四条的规定，你有权解除你与刘某的承租合同、收回房子，同时刘与张的租赁合同也将解除、张的损失向刘主张。

（2）但是：你在知道转租一事后没有表示异议、且和张签定了新租赁合同，就说明你认可了刘的转租行为，因此：我认为刘的转租行为有效，在09年6月1日刘的租赁期限到期前：你与刘是直接租赁关系、与张是转租关系；在09年6月1日刘的租赁期限到期后：你与张是直接租赁关系。

相关依据：

1、《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、目前来说，你与张某签定的直接租赁合同是附生效期限合同，还没有到生效日期（因为你们的合同中明确约定了租赁期限是“从09年6月1起租期为3年”），所以：现在你与张某之间处理纠纷，应适用《合同法》中关于转租的规定，仍然是属于你的刘某、张某三人之间的纠纷。

3、“我算不算违约呢？”：算违约，但你不是对张某违约，而是对刘某违约，因为：

（1）你和刘某在09年6月1日前是直接租赁关系、和张某是转租关系。

（2）你违约，应向刘某承担违约责任（合同中约定地违约金的，赔偿违约金，没有约定违约的直接赔偿实际损失和可预期损失）；刘某向张某承担违约责任。

（3）但是，不是你、或刘某承担了违约损失赔偿就可以解除租赁合同的：如果张某不同意解除租赁合同，无论是你、还是刘某、还是将来的买主，都无权解除租赁合同、却的义务继续履行原租赁合同到09年6月1日：09年6月1日后你与张某的合同因为还没有生效，你可以解除。

房屋租借合同怎么写？

1、住房具体情况住房的具体位置

合同中要写明住房的确切位置，如位于某路某号某室，还要写明住房面积、住房装修情况，可以简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等，这样有利于约定损坏部分的赔偿。

2、双方当事人信息

合同中应写明出租人和承租人的姓名、家庭住址及身份证号码等个人信息。

3、住房用途

写明住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住。住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

要写清楚从某年某月某日开始，至某年某月某日。一般合同自租赁期开始生效。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

5、租金及支付方式

住房租金由出租人和承租人协商确定，租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。租金的金额大写和小写都写上较为保险。

6、出租人的责任

修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。

7、转租的约定

有的承租人想通过转租取得租金收入，这种转租行为会影响到出租人的利益，所以双方应该事先在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例。如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

8、违约责任的规定

在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，以免产生纠纷时不好处理。

上文告诉了大家房屋租借纠纷律师咨询是怎么样的，如果出现这种情况，你们要咨询律师的话，一定要把文章里所提到的这几点问清楚，因为这些都是非常重要的，所以一个都不能漏掉，此外，从文章也看到了房屋租借合同怎么写，可以直接参照着上文的这篇范文去拟定合同。