个人出售二手房的注意事项？个人出售二手房的细节问题？

如今，二手房交易已经不是什么新鲜的事情，很多人在出售二手房的时候会找中介，有时候也会个人自己解决，这个时候我们会对一些基础的知识不是很清楚，在交易的过程中可能会吃亏，所以我们还是跟随小编学习了解一下个人出售二手房的注意事项？个人出售二手房的细节问题的知识吧。

个人出售二手房的注意事项？

1、个人出售二手房时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。

2、收了购房款，立即卷铺盖逃走。搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。个人出售二手房不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。

3、串通业主引买家上钩，骗取定金，不少中介公司还和卖家串通一气，热情地让买家看房验房，等买家有意交纳了定价后，卖家却突然反悔，称房屋不卖了，而买家交纳的定金，中介却不退还，和卖家私分。

个人出售二手房的细节问题？

1、个人出售二手房核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。个人出售二手房要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

3、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

4、当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；

随着二手房的交易越来越多，人们在交易的过程中难免会掉进骗子的圈套，此时我们就需要全面的去了解二手房交易过程会遇到的一些问题，避免出现风险，以上就是小编对个人出售二手房的注意事项？个人出售二手房的细节问题的介绍，希望可以帮助到大家。