全款买房好还是按揭好？买房办理按揭的流程是什么？

好不容易决定要购买房子了，可是有的朋友却在选择贷款买房和全款买房的时候有了犹豫，有的朋友听说贷款购房比较好，但是自己了解的却是全款买房比较好，本来已经有了决定的内心又有了波澜，今天大家就再次重新了解一下全款买房好还是按揭好？买房办理按揭的流程是什么？然后遵从内省的决定。

全款买房好还是按揭好？

假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：

1、商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9％，还款方式等额本金或者等额本息。

2、等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元。

3、等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元。

4、公积金贷款100万，30年还清，利率3.25％，还款方式等额本息或者等额本金。

5、等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元。

6、等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。

7、而如果100万用来理财，年6％，年6万，月5000元，30年180万元（实际比这个多，因为每年本金都在增多）。

显然，贷款买房较合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，剩下的钱拿去做投资（高于6％就更好了），用银行的钱买房，不仅降低风险，而且还赚钱多，当然土豪除外。

买房办理按揭的流程是什么？

首先我们需要去银行办理按揭贷款，具体贷款的的流程如下：

1、贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水；

2、然后到银行签订贷款合同；

3、银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果当我们征信没有问题的话就会打电话去审核贷款人提交的资料的真实性；

4、审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行；银行拿到房管局办理抵押后放款；

还有就是另外一种类型：

（1）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

（2）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30％以上的房款（营业房40％）。借款人持购房协议、30％购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

（3）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

（4）借款人以后只要每月（每季）20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

以上就是全款买房好还是按揭好？买房办理按揭的流程是什么的全部内容，贷款购房和全款购房的情况，小编也为大家举例讲明了，计算的结果是贷款购房比较划算的，不过也要看大家自己的经济情况，如果经济比较好的话，其实也可以全款，毕竟贷款之后还月复一月的还款。