二手房的一些事情现在是非常多的人都在注重的,尤其是交易二手房,这件事情一旦是有发生,必然会有很多人都感兴趣,然而房产交易现在也并不是那么的麻烦了,虽说是二手房屋,但交易的难度相较于之前其实也有了降低,只不过个别因素的了解依旧不会太简单,那么二手住宅房交易税费是怎样?二手房交易税费怎样算?
二手住宅房交易税费是怎样?
1.契税(买方支付)
根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间.购房单价.购房面积.是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人.配偶以及未成年子女,下同)住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,减按1%税率征收契税。
2.营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税.教育费附加.地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:
1.房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。
2.房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%。
3.房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%。
二手房交易税费怎样算?
二手房交易税费优惠政策,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一.契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
2.买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
3.以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上。
(2)买方不是首次购房。
(3)车库。
(4)非普通住宅(商业用房)。
二.营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1.房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
2.房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。
3.房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
4.商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。
上述内容主要所描述的就是小编对于二手住宅房交易税费是怎样?二手房交易税费怎样算的完整介绍,二手房屋的交易过程在进行时,税费的缴纳可以说是最为主要的一个环节了,其中包含的种类会有许多,当然每一种也都很重要,所以大家不能偏心于一种,其他的一些都是需要去进行注重,这样也才可以使事件的办理更加完美。
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