相信很多朋友在了解房子的时候都听说了购买房子要缴纳契税,这是国家针对房地产行业的一项政策,关于契税这个词我们经常听说,其实并不是房产行业要交契税,其他的一些行业也会有契税哦,不过我们今天还是说一下大家最关心的购房契税,那么购房契税应该怎么算?契税的计税依据有哪些?
购房契税应该怎么算?
1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
契税的计税依据有哪些
1、按成交价格计算:成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
2、根据市场价格计算:土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
3、依据土地、房屋交换差价定税:随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
4、按照土地定价:这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地,即乙单位出让土地使用的所得。
以上就是购房契税应该怎么算?契税的计税依据有哪些的全部内容,缴纳购房契税之前先了解清楚自己需要缴纳多少是很正常的事情,想要知道这个信息,当然要学会计算购房契税才行,小编就通过这篇文章把计算方法告诉大家了,大家有时间了可以自己算一下,也可以掌握一下契税的计税依据。
646人在阅读
35685人在阅读
2883人在阅读
32条评论9.5分丰台-南苑
1951人在阅读
119条评论9.3分朝阳-东坝
496人在阅读
187条评论9.5分东城-东二环
2978人在阅读
537条评论8.8分丰台-园博园
1003人在阅读
139条评论9.3分大兴-西红门
114人在阅读
220条评论8.5分昌平-高教园
1142人在阅读
30条评论8.8分大兴-亦庄
89人在阅读
84条评论9.3分昌平-朱辛庄
946人在阅读