房屋均价如何计算？房屋购买流程是什么？

很多的购房者在进行房产交易前都会对一些因素进行调查，其中调查次数的也应该就是房价了，大家也都知道，有些购房者关注购房流程，而有的则关注房价，房屋的价格其实有一个平均值，而大多数人也都不知道如何去计算这个平均值，那么下面就让小编来为大家讲一讲房屋均价如何计算？房屋购买流程是什么？

房屋均价如何计算？

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值）、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

1、房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值，房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（％），房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值），

2、年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限，年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100％，尚可使用年限＝房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（％）。

房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

房屋购买流程是什么？

1、签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋均价如何计算？房屋购买流程是什么的全部介绍，房屋均价计算起来很轻松，因为均价不同于正式的房价，所以牵扯到的因素并不多，只要在计算时不输入错误的数据就可以，而购买的一个流程在文中小编也都做出了详细的描述。