房屋拆除这个字眼大家平日里也应该都有听过,然而房屋拆除也并不是白拆,在拆除后会给予一定的补偿,至少在城市里是这么讲的,然而很多身处农村的人也要面临着房屋拆除,这就使他们对于拆除补偿起了好奇心,那么下面就让我们一起来看看农村房屋拆除补偿标准是什么?农村房屋拆除时要注意什么?
农村房屋拆除补偿标准是什么?
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
农村房屋拆除时要注意什么?
1、被拆迁房屋的性质、面积认定困难
住宅用房与附属设施界定难。这主要与农村房屋管理不规范有关。农村住宅用房与附属设施的区分,存在着是按房屋的使用性质还是按房屋的结构来划分的问题。房屋拆迁补偿安置是以房屋的性质、用途为依据来确定住宅用房或附属设施。
住宅与非住宅认定难。有的祖传房屋早期是住宅,后来一直用作经营商业或开办企业,但没有有效的非住宅产权证明;有的农民因生活需要将住宅用房自行改作经营用房,但未办理改变使用用途手续;也有的原来是企业厂房,后卖给农民作为居住用房,但未办理相关手续。在拆迁中,对这几类房屋,到底是按住宅补偿还是按非住宅补偿较难确定。农村宅基地和房屋基础资料管理薄弱,导致被拆迁房屋的性质、面积认定困难。
2、违章建筑成为农村房屋拆迁中的难点
农村房屋拆迁涉及大量的违章建筑,使得拆迁工作难度增加。对这些违章建筑的认定主要困难在于建造时间的准确认定,往往建造时间越早,认定难度越大。按责任分,违章建筑分为四种:
搭建人不符合宅基地审批条件,建造前虽经村镇二级收费,但最终未获依法批准。本村村民居住条件困难,且符合宅基地审批条件,但因用地指标及规划控制等原因未获批准而自行建造房屋。
综上所述,文中主要所描述的就是农村房屋拆除补偿标准是什么?农村房屋拆除时要注意什么?农村房屋拆除的补偿与城市房屋拆除补偿差不多,都是房屋,但是具体补偿是什么,还是要看政府的意思,在进行拆除后大家也不用过于着急与担心,耐心等待通知即可。
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