使用权的房子能买吗？购买只有使用权的房子好不好？

在买房的时候，我们会遇到各种各样的的房源，证件齐全的房源有很多，而有的房源只有使用权，对于这种房源还是比较热门的，因为价格便宜，而且有的地理位置也不错，所以很多人会想要购买。但是使用权的房子能买吗？应该怎么购买呢？接下来，小编来给大家具体的介绍下购买只有使用权的房子好不好？

使用权的房子能买吗？

仅仅有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的，房屋产权属于国家或集体的房屋。

但是这种使用权是从产权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

仅仅有使用权的房子还是不要购买，因为房子只有使用权没有产权，因此这类房子没有法律保障。

无法办理房产证或者不动产权证，也就是说即便您买下来这个房子，你也只是拥有暂时的使用权，而不会拥有房屋的全部产权。不能入户，也不能获得教育、房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的局面。

购买只有使用权的房子好不好？

1、无法转变为产权房，只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。

就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款，只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，当然这会增加购房者的压力。

这是从买房者的角度出发，从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

3、户口问题，只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。

到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。所以在交易的时候，要特别谨慎，在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理，避免后期出现种种问题。

使用权的房子能买吗？其实对于只有使用权的房子也是可以购买的，只不过在购买的时候，一定要搞清楚这个房子所需要的费用，还有之前的各种费用是否都缴纳清楚，以免以后出现纠纷。购买只有使用权的房子好不好？只有使用权的房子有好也有不好的地方，购买的时候，一定要注意防范资金风险，因为产权关系还是比较复杂的，这方面还是需要多多的注意。