买二手房过户如何避免户口纠纷？二手房过户要注意什么？

近年来，房价一直在攀升，许多人已经对购买新房不抱希望了，纷纷向目光投向了二手房，于是乎二手房市场在很短的时间内变的红火了起来，二手房虽然条件很不错，但是办理起来比新房要麻烦不少，特别是在过户的时候，很多人就在过户时出现了纠纷，下面就让小编来为大家介绍一下买二手房过户如何避免户口纠纷？二手房过户要注意什么？

买二手房过户如何避免户口纠纷？

原产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移。产权人出售房屋，不迁户口的情况一旦发生则较难处理。

我国现行法律规定户籍归公安部门管辖，所以目前法院在审理房屋纠纷中，对户口问题一般不作判决，仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订有关户口迁移的条款，不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。

如规定每一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求赔偿损失。

二手房过户要注意什么？

1、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

3、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

买二手房时需要注意的点有非常多，不仅仅要注意过户的流程，大家在办理时一定要谨慎，毕竟房产纠纷类问题一旦发生，解决起来可是非常麻烦的，买房前也应多加考虑，那么以上就是小编对于买二手房过户如何避免户口纠纷？二手房过户要注意什么？的介绍，希望对大家有所帮助。