如今开放了二胎政策,很多家庭已经不满足于只有一套房子了,在家里有两个孩子的情况下,很多父母就算购买了一套大居室的房屋,也想着再给孩子买一套房,争取谁也不落下,不管是投资还是自住,二套房都是很常见的,那么2018年购房新政策二套房怎么认定?首套房和二套房有什么区别?
2018年购房新政策二套房怎么认定的
现性的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。认定标准如下:
1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。
首套房和二套房有什么区别
1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
以上就是2018年购房新政策二套房怎么认定?首套房和二套房有什么区别的全部内容,相对于首套房来说,二套房的要求更多,二套房需要缴纳的税费也更多,如果是贷款购买二套房的话,贷款的利率还比较高。一般家庭不仅不敢购买二套房,也买不起二套房,想要购买第二套房子的家庭应该及时了解相关的政策。
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