抵押贷款只有购房合同才可以吗？签订购房合同注意事项有哪些？

如今银行的贷款政策是相对宽松的，为的也是市场能更加的活跃起来。抵押贷款是很多人们买房子的一种方式，就是将自己的不动产证明抵押给银行，从而获得一定的银行贷款的流程。那么抵押贷款只有购房合同才可以吗?签订购房合同注意事项有哪些?我们来了解下吧。

抵押贷款只有购房合同才可以吗?

1、只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。

2、办理房屋二次抵押贷款的流程如下：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;向银行提出贷款申请，并提交相关资料;

3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;借款人按期偿还贷款。

签订购房合同注意事项有哪些?

1.交房期限。买房前交房期限不是一件小事，尤其是自住房，交房了还得留出一段时间来通风散味才能住呢。所以交房期限直接影响购房者什么时候能入住新房。但是就是这样看起来水到渠成的一点，也有一些开发商喜欢玩小计谋，在合同上用文字游戏，模糊概念等手段耍花招。

2.套内面积。这点很多购房者都知道，但是也有一些没做过研究功课的购房者不知道这点。套内面积指的是除了室内使用面积还计算了一部分墙所占用的面积，基本是以每面墙的中心为起测点来计算面积。很多人光知道公摊面积，但是却不清楚套内建筑面积和套内使用面积的区别。

3.买房看开发商的五证。这点并不是可有可无的，而是一定要在事前就做好。开发商五证是开发商在销售或者预售商品房时需要具备的资格文件，开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商如果五证不齐全，业主很可能无法保证自己的资产安全。

在办理抵押贷款时候我们要留意下流程问题，不同的银行可能在具体的细节要求上会有差异，具体的也可以咨询一下银行。以上就是关于“抵押贷款只有购房合同才可以吗?签订购房合同注意事项有哪些?”的相关介绍，在办理抵押贷款之前购房者可以简单了解下。