很多时候我们都是晴天去看房,这样出行更加方便,也可以看到采光好不好。可是有经验的购房者说雨天看房一样重要,因为楼房的一些缺陷只有下雨天才能看出来,一旦错过了下雨天,这些问题可能就发现不了了!
大家都知道,雨天房屋漏水、渗水对于住户来说是个极其头疼的麻烦,如果在平时晴天,很多问题是无法呈现出来的。但是一到了下雨天,房子是否漏水,渗水,小区的地势及排水系统如何都会一览无遗地呈现在购房者面前,无论怎样都是无法掩饰的。
一、看楼盘顶排水是否通畅、防水是否到位
在防水界有句行话叫:再好的防水都要先做好排水。如果顶楼排水不畅,下雨天就成了个蓄水池,不要说顶楼可能会漏水,即使下面楼层也可能受到影响。
因此,在雨天看房正好可以看看楼盘防水做的怎样?虽然说入住后顶楼防水施工可以用到维修基金,但是也得三分之二业主同意,难度和麻烦可想而知。
二、看外墙防水是否做好,内墙有无渗水痕迹
很多时候我们在买房的时候最担心顶楼漏水,住进去才发现最揪心的是外墙渗水,特别是雨季外墙渗水,墙皮发霉。因此,在雨天看房,除了看有没有渗水外,还要看看内墙有没有反碱现象,如果有反碱,记得在装修时候要用草酸洗墙。
三、看烟囱管道有无渗水
一般来说,渗水最容易发生的地方就是管道连接处,因此在雨天看房时,一定要好好检查一下自家的下水管,看看接缝处有没有渗水。烟道也要好好检查,曾经有位朋友买的次顶楼楼,入住吊顶后才发现顶楼烟道防水没做好,夏季暴雨烟道处直接往下滴水。
四、检查阳台窗户有没有渗水
其实,阳台也是我们雨天看房时要检查的重点,可以先看看阳台有无积水?如果阳台有积水,一定要让开发商疏通处理好,否则做多少次防水也没有用,如果阳台是开发商已经封好的,那么则要检查阳台底部、窗户缝隙有没有渗水。
五、检查地面有无回潮
如果你是低层住户的,那么提醒你,一定要在雨季检查一下,地面有无回潮现象、回朝问题是否严重?这也是我们买房需要考虑的一个方面,因为如果地面回潮严重的话,我们完全是可以考虑购买楼层更高的房屋。
六、小区排水状况
如果小区排水不畅,那么对整个小区的环境品质都有着不小的影响。试想一下,当大雨下在小区内时,而小区内却因为雨水无法及时排出,从而造成一片汪洋,可想而知,此小区品质显然难以让住户感到满意。因此,购房者可在雨天看房时观察一下小区的排水状况如何?
综上,大家在雨天的时候看房的话其实比晴天看更好,像露台和顶楼的渗水、墙面受潮、地下室漏水、小区内外排水系统等等在雨天的时候都可以清晰的反映出来。因此在日常生活中有不少购房者,都是专挑雨天看房的,尤其是买过房的有经验的购房者。
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