公摊面积都包括哪些 公摊面积是越小越好吗

公摊面积并不是自己可以自由支配的面积，所以对于很多人来说，公摊面积大就是浪费，买房子，公摊越小越好，现实中真的是这个样子的吗？下面，小编就为大家梳理一下关于买房公摊的那些事儿！

要了解买房公摊面积是不是越小越好，大家首先就得对公摊面积有一个详细的了解。

相信很多的买房子的人都知道，公摊面积就是指你所购房子的这栋楼的公用部分的建筑面积。

一、公摊面积一般都包括哪些呢

要了解公摊是不是越小越好，还是先要看一看公摊面积都包括哪些吧？对于一般的小区来说，公摊面积都包括各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

二、为什么高层住宅的公摊面积会这么大呢

首先高层住宅对电梯的数量和电梯的大小都是有一定的要求的，楼层越高，电梯数量就会越多或者电梯的面积就会增加，这些都会造成公摊面积的增加。

其次，楼层越高，消防通道楼梯就会增加，并且宽度也会增加，这也是造成公摊面积增加的原因。

最后，高楼层住宅高层住宅的整体高度较高，墙体通常需要承担更大的压力，所以一般高层住宅楼的墙体也是会比普通多层或者小高层的墙体厚，因为在计算公摊面积时，墙体投影面积的一般也会被计入，所以进一步拉大了高层和其他住宅之间的公摊系数差距。

三、公摊面积真的是越小越好吗

目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7％—13％；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％—20％；高层住宅，公摊系数在20％—25％。

如果所购住宅公摊面积小，那么你就要牺牲一部分公用的空间，这将直接影响你的居住体验和生活舒适度，如果买房子是自住的话，一定不要过分追求小公摊，从小区的整体出发，提高生活与居住水平才是我们应有的追求。

但是买房也不要一味盯着公摊，高层有高层的优势，低层有低层的好处，大家都要根据自己的实际情况，个人喜好来购房。