公积金贷款相比于商业贷款,利率要低很多,因此成为了很多人贷款买房的。
那么,买房想用公积金贷款,网上只能查到限额,具体贷款额度怎么看,和限额有关系吗?
公积金贷款的额度根据公积金账户余额倍数、所购房款一定比例、借款人的还贷能力、贷款限额四个方面计算出的值,为购房者能够贷到的额度。
因素一:按房屋价格计算公式
按房屋价格计算公式,贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。
因素二:按还贷能力计算公式
按还贷能力计算公式,{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
使用配偶额度的{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
因素三:按限额计算
按限额,职工家庭购买首套住房的公积金贷款限额为XX万元。
这个要根据各地公积金管理中心的相应规定而来,每个城市不一样,单身及已婚家庭也不一样。大家需要具体情况具体分析。
因素四:按账户余额计算公式
按账户余额,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
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