什么是认筹和排号？认筹排号的流程是如何？

一个新房楼盘开盘，由于开发商销售方式不一样，认筹排号的流程也不尽相同。有差别的地方主要在于交诚意金的时间，排号前先交诚意金的，就是先认筹再排号；排号后再交钱的，就是先排号再认筹。

一、什么是认筹？

认筹是开发商在销售楼盘过程中，促销的一种手段。一般情况下，开发商会以购房优惠（比如一万抵三万等等）的方式，吸引购房者交一定金额的诚意金。

在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，交了诚意金的购房者会具有优先选房的权利。有些开发商在认筹阶段，会直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，购房者就可以直接进行买房流程，与开发商签订合同。

二、什么是排号？

排号是指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时，参加排号的购房者与没有参加排号的购房者相比，具有优先进行选房的权利。选房顺序越靠前，选到自己心仪房源的几率越大。

三、认筹排号的流程如何进行？

市场上常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。

1、先认筹再排号

（1）楼盘在开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；

（2）购房者如果有购房意向，可以联系销售人员；

（3）然后销售人员会给购房者办理认筹手续：购房者交诚意金，开发商给收据（协议）；

（4）进行排号（给购房者一个数字号码牌）；

（5）等待开盘；

（6）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）

2、先排号再认筹

（1）楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；

（2）有意向的购房者，直接联系销售人员；

（3）进行排号（给购房者一个数字号码牌）；

（4）办理认筹手续：购房者交诚意金，开发商给收据（协议）；

（5）等待开盘；

（6）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）

3、认筹排号同时进行

（1）楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；

（2）购房者有意向，联系销售人员；

（3）办理认筹手续：交诚意金，开发商给收据（协议），于此同时，进行排号（给购房者一个数字号码牌）；

（4）等待开盘；

（5）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）

说明：开盘后，购房者继续购买新房的，诚意金会转成定金、或转成优惠金额（如一万抵三万等），或冲抵首付的一部分。如果不继续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。

认筹和排号是开发商为了确定真实购房者的方法，也是一种让购房者较为公平选房的方式。但在进行认筹排号时，购房者也要注意保持头脑冷静，避免被营销方式所迷惑。