动迁房可以买吗？买完算首套房吗

动迁房一般的是我们几乎都是我们在二手房中常见的，一般的人都是不是怕是产权等问题，影响日后的再次交易等问题的。所以今天小编带大家一起来了解一下动迁房可以买吗？买完算首套房吗？这样大家以后在买卖的过程中就可以更加方便快捷。

一、动迁房可以买吗？

动迁房是能够买卖的，可是动迁房买卖流程和通常的商品房买卖有很大的不相同。我们在购买动迁房的时候要准备好一些相关的材料，然后办理一些的手续才可以。

1、首先要去转房产证，转好房产证就可以交易了，转好房产证是不满五年的，但是由于是动迁房转的产证，故此此房是没有营业税的，但是会有个人所得税，和契税。

2、转好产证就可以签订市买卖合同，付首付款，办理房屋贷款，之后可以去交易中心审税，审税估计在7－15天之内审好，审好就可以去缴税了，等贷款批下来就可以去过户了，15－20天出产证，通知银行放款，交房。（整个流程保守估计3个月）。

二、买完算首套房吗？

我们算不算首套房，需要我们看看我们是不是符合以下几个标准的。

1、在贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。

2、在的贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。

3、在全款买过一套房，贷款买房，算首套。

4、在全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。

6、的个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。

以上就是小编为大家了解到的动迁房可以买吗，以及买完算首套房吗的相关知识内容，尽量不要买尚未办证的拆迁房，买房时要谨慎查看房产证等原件，在可以办理房产证的时间敦促卖方过户，避免出现一房二卖的，希望大家能够注意。