政府进行城市的公共场所建设以及道路建设时,对由于政府相关措施所需要拆迁的住户,进行相应的住房赔偿,这就是安居房。安居房一般是可以进行买卖的,并且买卖的价钱比其他房屋还要。说到安居房,下面我们就来说一下安居房有哪些特点?以及怎样区分商品房和安居房?
安居房有哪些特点
安居房是政府进行城市的公共场所建设以及道路建设时,对由于政府相关措施所需要拆迁的住户,进行相应的住房赔偿,这就是安居房。根据我国相关法律的规定,安居房的转让交易需要在取得该安居房房产证后才可以进行,这时安居房的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
1.安居房是现房,而且早期的安居房有些的地理位置优越,小区配套较完善。
2.安居房户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分安居房为多层建筑。
3.安居房是政府统建的房屋质量较为稳定。
4.安居房是依托地理和小区配套,比率与经济增长周期吻合,升幅较快,更重要的是,这些安居房如果没有产权,价格普遍会比市价低。
怎样区分商品房和安居房
一.产权的区别
1.很多安居房都是不是完全产权的,即使安居房具有完全的房屋权,但是也不一定具有完全的土地使用权。很多安居房的土地性质是划拨土地也就是没有缴纳出让金。
2.而商品房是完全产权即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是商品房过户时缴纳了土地出让金。所以,安居房在以后再次交易时可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安居房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。
二.质量上的区别
安居房往往建设利润被限制的很死也就是利润很少,因此,安居房建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或沆瀣一气,造成普遍上安居房的质量还不如商品房。当然,也有比较负责的或示范工程之类的,质量相对较好的安居房但是不多,如果真能碰上算是中彩票了。
三.交易时间的限制
不少安居房都有交易时间限制也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
总而言之,根据我国相关法律的规定,安居房的转让交易需要在取得该安居房房产证后才可以进行,这时安居房的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,但是在实质上安居房还是和商品房有一定的区别的。以上就是小编对安居房相关知识的整理,希望以上内容可以帮到你。
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