想要开厂创业,厂房土地的购买是关键的问题。买家购买厂房时,需要缴纳契税,那么厂房买卖契税税率是多少?购房者需要如何支付厂房买卖契税?
厂房买卖契税税率是多少?
1、契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税:买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳;
3、税及其附加税:卖方按照成交金额的5.6%缴纳,在申请或户之前凭交易开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳,税务局会出具纳税凭证;
4、土地税:土地金额的30%--60%缴纳,具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额,税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房、固定资产记帐等情况;
5、交易手续费:5元/㎡,买卖双方都要支付(不同地区可能略有差异);
6、登记费:300元/套,由买方支付;
7、评估费,各自承担一半,由具有a级资质的房产评估公司评估,签署购房意向书后立即确定并评估;
8、个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
厂房买卖契税如何支付?
厂房买卖按报税价或评估价的3%交纳。如由公司交,可到地税局或地税设在房管局的收费窗领收费单,再按收费单金额开公司的支票,交领收费单的窗口,留电话,税局确认到帐后,会电话通知你去领契税完税证(即平时说的契税)。
1、按照租金收入交纳5.6%的税及其附加税;
2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税,那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税);
3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税;
4、房屋出租如果是主营业务,租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润,还应按照25%的税率交纳企业所得税;如果房屋出租不是主营业务,减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润,按照25%的税率交纳企业所得税。
以上就是厂房买卖契税税率、契税支付方法的全部内容,其实开厂的时候选择厂址也是很重要的,在购买厂房时要清楚买卖双方需要缴纳的税收,及时的缴纳。违约金不足以弥补买方损失的,卖方还应赔偿买方的实际损失,希望以上内容能够帮助到大家。
742人在阅读
1443人在阅读
151人在阅读
176条评论9.3分黄埔-科学城板块
153人在阅读
493人在阅读
3条评论8.8分南沙-蕉门河
17346人在阅读
328条评论9.1分黄埔-科学城板块
1329人在阅读
36条评论9.0分番禺-长隆万博
192人在阅读
900条评论9.1分番禺-亚运板块
167人在阅读
10条评论9.3分海珠-广州大道南
818人在阅读
82条评论9.5分海珠-东晓南
2814人在阅读
8条评论9.4分海珠-工业大道
962人在阅读