房价会不会报复性上涨？限购取消对市场影响几何？

房价会不会报复性上涨？限购取消对市场影响几何？

随着杭州、西安等城市相继宣布取消住房限购政策，市场迎来了政策宽松的信号，引起了强烈反响。这一系列调整是对中央政治局4月30日会议的响应，旨在优化住房政策，推动房地产高质量发展。那么，在此背景下，房价会不会出现报复性上涨？取消限购政策对市场的影响又将如何呢？

第一，需要认识到这些调整的目的是为了促进市场活力，激发购房需求，带动经济增长。通过消化存量房产和优化增量住房，如“以旧换新”政策等，政府试图通过调整政策刺激需求，减少库存，实现去库存化的目标。而限购取消等政策调整则是为了更好地适应当下市场需求，引导市场走向理性发展。

第二，虽然放宽政策可能会引发短期市场热度，但总体而言，市场仍坚持“房住不炒”的原则，不会出现大规模的投机炒作。政府在调整限购政策时也注重精准化，避免一刀切的做法，以确保市场的稳定和可持续发展。各地政府也在积极引导市场，控制房价上涨速度，防范市场泡沫风险。

第三，国家统计局数据显示，全国商品房待售面积高达74833万平方米，但政策的重点在于去化存量，而非增加库存。土地供应的调控也在进行中，一些城市暂停新增商品住宅用地出让，以控制供给节奏，维护市场平衡。这将有助于避免市场供需失衡，减少房价快速上涨的可能性。

综上所述，尽管取消限购政策可能会短期内刺激市场需求，但市场对“房住不炒”的原则仍有坚持和自觉。政府也在综合考虑市场情况，精准调整政策，避免出现房价报复性上涨的局面。因此，限购取消对市场的影响不太可能引发房价的大幅度上涨，而更多地体现在促进市场活力、优化市场结构、维护市场稳定等方面。在未来，我们还需密切关注政策的落实情况及市场的变化，以保持对房地产市场的敏感性和理性判断能力。