自己来！详解不借助中介的二手房交易流程与费用攻略

自己来！详解不借助中介的二手房交易流程与费用攻略

当你打算自己动手完成二手房交易，不找中介省下一笔钱，你需要知道流程和费用是怎样的。首先，买卖双方要就房子的价格和交易细节达成共识。接下来，就要去房屋登记机构网签，准备好各自的身份证件和房产证。

交易环节中，税费是必不可少的部分，因为它取决于房子的性质和交易情况。比如，你得缴纳交易手续费，这个是按照房屋面积来算的，每个地方的标准不同。还有合同费，这个是按照房屋成交价的0.05%来计算的。印花税也不能少，每本权证需要5元。

对于营业税，如果个人在买房后不满两年就卖掉，就得交税，计算方式是销售价减去成本价；如果满两年，就不用交这个税。个人所得税也是必须的，如果你卖掉自己的住房，所得收入按照20%的税率来计算。此外，个人卖房通常不用交土地增值税。

完成网签后，买卖双方一起去银行办理贷款，银行会审核买家的资信，对房屋进行评估，确定贷款额度。待产权登记变更后，银行会一次性发放贷款给买家。房子的钥匙交给买家，所有交易相关的事项也就结束了。

值得注意的是，不通过中介交易可以节省中介费，但是税费和其他费用还是不少。建议在交易之前，先向当地房产管理部门或专业律师咨询，确保交易合法、规范。

买卖双方在交易过程中还需要注意签订一份正式的房屋买卖合同，里面要详细写明交易价格、付款方式、交付时间等重要条款，以防未来发生纠纷。

但是，如果不通过中介，可能会有风险，比如信息不对称、合同风险、交易安全问题、法律风险和后续纠纷等。为了安全起见，如果双方不太懂，还是找个专业的房产中介比较好，他们能提供一站式服务，减少风险。

最后，不要忘了法律是保障交易公正的根本。《中华人民共和国法》第四条非常清晰地规定了契税的计税依据和税务机关对价格偏低的处理方法，这在交易中是非常重要的。