买期房的详细流程 期房风险的防范方法

购买期房的过程中，很多人都会纠结，主要就是有些人觉得期房的风险比较多，但是价格相对较低，所以很难做决定，其实大家可以权衡其中的利弊，找到更好的房源，满足购买的需要。下面的介绍就是买期房的详细流程以及期房风险的防范方法，希望大家在购买期房之前都能了解这些重要的因素。

买期房的详细流程

签订认购的文件，到售楼处签订认购书，签订买卖合同，签订管理的公约，办理入住的手续。

1、签订认购的文件，商品房的期房正式的销售工作开始以后，一般会安排有售楼处。

2、购房者在认可项目之后，可到售楼处签订认购书，缴纳部分定金。

3、签订买卖合同，购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。

4、预售登记：买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力，买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。

5、当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住通知单，并安排购房者与物业接洽。

期房风险的防范方法

1、产权风险

防范措施：在签署购房合同时就要认真审查开发商的土地情况、房屋抵押情况、以及建房的相关法律手续（审查五证），并约定不能及时办理产权证的法律责任。

2、合同以及合同条款无效的风险

防范措施：认真审查合同（包括补充协议）内容，明确每一个合同条款含意，对模糊不清的条款，一定要在明确其具体含意后再决定签署与否。

鉴于购房活动和商品房买卖合同的复杂性，建议在购房、签署购房合同时聘请专业律师协助把关，以更好维护自己的权利。

3、延期交房的风险

防范措施：在决定买房并签署合同时，除例行审查开发商的有关情况、“五证”取得情况外，还要考察拟购房屋的施工进展情况。以前，国家有关法律法规规定住宅必须在主体结构完成四分之一工程量以后才可以销售，目前的规定是必须主体结构封顶以后才可以销售。我们建议消费者购买主体结构封顶的房子（期房），以便对自己的人住计划作出安排，避免（减少）风险。

上面的介绍就是买期房的详细流程以及期房风险的防范方法，购买期房确实会存在一些风险，比如产权风险，合同风险，延期交房风险。作为购房者，要特别谨慎，了解一些简单的风险应对方法，这样可以避免纠纷也能够让自己买到更好的房子，还可以节省不少的费用。