有关小产权房的价格上是比较便宜,而且整体的居住程度也是比较舒适的,正是因为如此很多人对于小产权的房子也比较喜欢。但是在买这样的房子的时候,也应该要了解到相关的政策才行,比如说小产权房的政策以及卖小产权房有什么风险,只有了解了更多,才能够做到正确的买房。
小产权房子政策
小产权房由于产权不完善,所以价格便宜,为了很多暂取这点蝇头小利,很多购房人选择购买小产权房,根据小产权房政策解读,国土部严禁登记发证。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久,国土资源部召开通气会表示,将力争在明年年底前基本完成农村集体土地的确权登记发证工作,并明确制定出小产权房政策,小产权房不得登记发证。目前,农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。
买小产权房有什么风险
就算是同一个区域的房产,小产权房也要比一般的商品房便宜很多,有些小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低,所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中,产权证是必须要有的证件,而小产权房子没有相关证件,即便有也是村委会或乡政府颁发的,法律不予认可。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
大家都知道小产权房不能办理房产证,因此,购房者如果想贷款购买小产权房的话,银行是不会给予贷款的,购买小产权房的购房者需要一次性交清放款的。不仅仅是说买小产权房不能贷款,买完之后也不能拿小产权房做抵押到银行进行贷款。
3、小产权房交易难
因为小产权房没有国家颁发的房产证,因此在交易的时候是不能办理过户的,不能办理过户的房子风险很大,小产权房的房主完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。
4、拆迁补偿难
即便是购买了小产权房的购房者,在面临房屋拆迁的时候也可能是得不到拆迁补偿的,购房者很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。所以,如果购房者真的要买小产权房,那么买那些已成规模的小产权房,最起码不会轻易拆除。
对于小产权房的政策以及买小产权房有什么风险?有关买房的相关政策问题还是应该要以当地所颁布的政策为准,要符合相关的条件才能够去买房,而且有关小产权的风险是比较多的,比如说无法办理房产证,后期出现纠纷很难能够解决,而且在进行拆穿的时候没有补偿等等。
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