房产税是买了房子之后一定要缴纳的,毕竟每个人对于房产税的问题并不是很了解,特别是对于新手来说,房产税交多少,要怎么缴纳并不是很懂,我们如果想要再购买房,之前把税费的问题计算清楚,我们就要知道房产税怎么计算,这样我们才知道要准备多少钱,那么小编就来告诉你房产税计算方法?房产税征收范围?
房产税计算方法
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为:年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2%;
2.第二种按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。
下列房产免纳房产税:
一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;
二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;
三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;
四、个人所有非营业使用的房产;
五、经财政部批准免税的其他房产。法律依据:《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
房产税征收范围
房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
以上是小编介绍的房产税计算方法?房产税征收范围?对于房产税我们有了一些了解,我们知道,房屋房产税的问题是根据很多的因素有关系,要根据我们房子的总价以及当地的规定进行计算,这样我们才能知道大概的费用是多少,根据规定,及时缴纳即可。
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