在签订购房合同四个月后,老范接到了开发商打来的电话:重庆公积金贷款首付要提高一成,否则无法办理公积金贷款。置业顾问略显神秘的掏出一份复印件显示:重庆公积金贷款首付由二成提高至三成。
“签合同、付清首付款很长时间了,为什么现在要求补交?”让老范更不能理解的是,如果是公积金管理的新政策,官方网站上却看不到正式的文件:“开发商也说没有红头文件,就是口头通知或者电子版。”
趁置业顾问不注意,老范把复印件偷偷的拍了下来,从模糊的照片上记录出公积金政策的“新规定”:建面单价低于6380元/平方米,公积金贷款可贷额度不得超过购房总价款的80%;建面单价高于6380元/平米,同时低于12779元/平米(2013年房产税起征标准),可贷额度不得超过购房总价款的70%;建面单价高于12779元/平米可贷额度不得超过购房总价款的60%。
首付提高一成 申请过半年放款仍无望
从2009年初开始,重庆公积金贷款首付的比例便调整为两成,因其首付少、利息低的,近几年一直成为刚需购房者的首选。政策的突然变化,让收入本就不高的老范,陷入进退两难的境地。
老范购买的楼盘均价在8600元/平米左右,购房总价款约61万元,按照前期公积金贷款的规定,已缴纳了12万多的首付款。“现在变三成,我还要再补交6万,一时间上哪儿去找这笔钱?”和他买同一期楼盘的30多名业主,也面临同样的难题,突然增加的几万元首付款,让大家都觉得难以接受,但如果不补缴,公积金贷款就办不下来,只能选择商贷或解除合同。
“他们拿了一个复印件出来,就这么两张纸。你说,我们怎么愿意交这个钱。”老范愤怒地说,“现在主城上哪儿去找建面6000多的房子嘛!”
实际上,提高一成首付仅是今年公积金贷款异动的部份表现,办结了贷款流程却迟迟等不到贷款,对购房者的困扰反而更为严重,影响人群也在逐步扩大。
在某互联网公司上班的姜小姐,去年购置了一套位于大石坝的准现房,合同约定2012年11月底交房。因公积金贷款迟迟不能发放,她目前还无法拿到自己新房的钥匙。“我买现房就是为了尽快装修入住,现在完全打乱了我的计划,原打算今年初开始装修,结果现在还没接房,只能租房子住。”姜小姐抱怨道。
类似的情况正在重庆多个楼盘上演,沙坪坝某楼盘使用公积金买房的上百名业主,在苦等半年后贷款依然无望,已建好的新房因贷款原因无法接房,今年二月补交一成首付款后,终于得到了或尽快办下来的消息。
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