如何购买二手房 购买二手房哪些环节能省钱

如果手上的资金不是那么雄厚的话，那么购买二手房是比较相对省钱，也是我们看得见的一种方式，不过再怎么省钱，对于购房的费用也是比较要缴纳，压力也是不小的，所以有哪些环节是可以省钱的呢？接下来我们来跟大家详细的介绍一下如何购买二手房？购买二手房哪些环节能省钱？想了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

如何购买二手房

1、首先是房体质量，建议大家先了解你中意小区哪几栋楼是样板房，选择样板房，因为样板房是质监部门在房屋建成时检测的，质量更靠谱。然后需要看楼的主体承重墙厚度，地基是否下沉，地下室承重墙体是否有裂纹。

2、其次是房屋装修，买家一定要多走走，看看地板地平打平没，是否有空的地方，多看看，看看墙面，房顶是否有裂缝，墙角是否有水泡过痕迹。对于打算拆了重装的家庭可以忽略，建筑垃圾成本很高，想重装的家庭一定要打听价格。

3、再次是房屋朝向，一般南北朝向会好。现在建房朝向多不是正南正北，你房屋与南北的夹角小于你所在城市纬度就好

4、最后，买二手房一定不要只去一次或者每次都是同一时间段去，选择中午，傍晚，雨雪天气，晴天，等不同时间段去。看房屋附近是否有噪音来影响休息。有些房屋是上班时间吵，晚上不吵。但价格却因此低了不少，预算有限的亲可以考虑。

购买二手房哪些环节能省钱

一、了解房产交易费用

1、选择房产证满2年的房屋

我们知道，购买房屋增值税按5％缴纳，增值税及其附加税按5．6％缴纳，这个税率是比较高的。普通住宅房产证满2年便可以免征增值税。拿总价100万未满2年的房屋举例，其增值税为47619元（计算：100万÷（1＋5％）×5％＝47619元），而满了2年的房屋，则可以省去这笔费用。

2、选择满五的房屋

满五的房子，免征增值税和个税。个人所得税一般是征收房屋价格的1％或者两次交易差额的20％。按照1％的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。

二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1％、1．5％或2％）、个税和中介费一般为2％－3％。如果能免去增值税和个税，能节省不少钱。

二、了解房产市场交易行情

二手房交易是冷还是热其价格是有评估依据的，不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格均有差异。购房者可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断价格是否合适。

一般而言，普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70％，如果房屋年纪较大价格大约相当于当地新房均价的50％。特殊类型二手房（公产房／小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。

三、学会讨价还价

1、亲自和卖房房主打交道

二手房砍价是种常见现象，但如何才能砍价成功是需要购房者需要思考的。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这时购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

（1）卖方介绍房子地段好。购房者则可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。

（2）卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。

（3）卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。

当然，如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。

2、利用中介向房主砍价

买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就再找下一家，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更懂“砍价”。

3、从中介处索取一定的优惠以达到降低房价目地

买二手房，进行按揭贷款，一般是中介公司帮忙进行操作。中介公司资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，如果能，买房人也可以省一点钱。另外，问问中介人员是否可以少收一点中介费，比如少收0．5％或者将零头抹去等。

四、选对付款方式

如果购房者有能力全款买房则不过。一方面可以节省时间成本省去很多麻烦，另一方面，卖方资金回收快，尤其对急需用钱的业主议价空间很大。

如果购房者需要贷款买房，尽量使用公积金贷款，公积金贷款利率5年以上是3．25％，相比商业贷款5年以上4．9％要低。假设买房的购房总价是100万，贷款70万，贷款20年，采用商业贷款等额本息方式本息共计需还款约110万元，而采用公积贷款金本息共计需还款约95万元，能节省15万元。

以上的文章主要跟大家介绍了有关如何购买二手房，购买二手房哪些环节能省钱的全部知识，希望可以给大家带来帮助。房屋是我们居住的重要场所，我们想要给家人一个舒适安全的生活环境，就必须要买到一个好的房屋，所以即使我们在买二手房的时候，也是必须要谨慎一些。