二手房交易税费 契税怎么算

在买卖房屋的时候，交税是不可缺少的一个步骤，但是税费会比较多，所以要缴纳哪些税费，有很多人不是很了解，再加上今年国家也对于房产交易的税费作出了相应的修改，所以我们在买卖房屋的时候要谨慎一些，今天我们来跟大家介绍一下二手房交易税费？契税怎么算？一起来参考一下吧。

二手房交易税费

二手房的交易税费是有增值税，个人所得税，印花税等等。

1、增值税：个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；

2、个人所得税：按照房产交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是租住房的可以免除个人所得税；

3、印花税：按照房屋全款的0．05％交纳；

4、交易费：房屋总面积＊每平方米3元；

5、附加教育费：按照营业税的2％收取；

6、城建费：按照营业税的7％收取；

7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）。

契税怎么算

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。

征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。契税实行比例税率，税率为3％～5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3％～5％的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定次购买公有房的，免征；因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征；财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

1、应纳税额＝计税依据×税率

2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，别墅和单价超过9324元、平米的房子收3％。

5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

以上有关二手房交易税费，契税怎么算的全部知识，希望这篇文章的介绍可以给大家带来一定的帮助。当我们在买卖房屋的时候，大家都知道不是一件很简单的事情，而且在交易过程中，我们要缴纳的税费也是有很多的，如果有一个税费没有缴纳的话，就会给我们的生活带来一定的麻烦。